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2000戶不夠看 林口社宅撼不動當地行情

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好房網News記者朱冠宇/綜合報導

林口社會宅7月正式招租, 開放總計2500戶,含有基本家具、廚具和冷氣等設備的一到四房房型,並在開放的短短一周內就收到將近2000分申請,可見林口社會住宅的火熱程度。不過隨著林口社會住宅最快將在11月開放民眾入住,當地租宅市場是否會因為相對低廉的社會住宅而出現價格波動?

永慶房產集團林口文三信義加盟店店長蕭松濤認為,雖然林口社會住宅的申請數量不少,但依目前的市場觀察來看,林口社會住宅的租屋客群與當地本身的客層重疊性並不高,因此縱然社會宅的申請數爆表,對林口的整體市場並不會有很明顯的價格波動出現。

 林口社會住宅預期最快將在11月開放民眾入住。(好房網News資料中心)

林口社會住宅A區外觀。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)

若以二房型和三房型做比較,可發現林口社會住宅的價格,在不含選配家具的每月700到1100租金的前提下,二房型的最低約9500元,三房型則統一為15600元,比當地租宅市場二型房平均16000元附停車位,和三房23000到2500元附停車位的均價算是便宜不少。但蕭松濤指出,公部門所開放的社會宅通常會保留戶數給弱勢戶,加上有申請不代表一定抽得到籤,以及會申請社會住宅的客群與當地客層不大相同等因素,即使有部分出租宅因為社會住宅出現下修租金,但就整體狀況來說,整的租宅市場並沒隨著社會宅出現明顯的比較效應和租金下修。

不過蕭松濤也表示,隨著社會住宅開放民眾入住,預計會為當地帶來人潮與錢潮,反倒可能有助於當地商圈和店面的價格 。

 

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