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國壽加碼獵地 穩居壽險桃園王

#新市鎮 #國泰人壽 #不動產佈局

工商時報記者彭禎伶/台北報導

搶占新市鎮的發展商機,國泰人壽積極布局桃園不動產,在5月及7月分別買下桃園市中心鄰近的二塊土地,合併開發的基地面積可達1,358坪,國壽從買地到興建預計投資32億元,將興建商辦大樓,預估年租金收益率逾3%。

先前國壽在桃園已布局多筆不動產,在青埔高鐵站附近的桃園產專區已開發成華泰outlet,並正在興建飯店、水族館等,形成大型複合式商業區,總投資額上看200億元。另國壽在楊梅也有占地3萬坪的倉儲物流,投資金額40億元。

國泰人壽積極布局桃園不動產,在5月及7月分別買下桃園市中心鄰近的二塊土地,合併開發的基地面積可達1,358坪。(製表/工商時報記者彭禎伶)

國泰人壽桃園不動產投資情況。

2016年國壽也標下高鐵青埔土地,擬興建資訊中心大樓,負責人臉辨識、邊際運算等新科技服務運轉,這部分投資也逾30億元;再加上這次規劃的商辦大樓,國壽應已是壽險業投資桃園不動產金額及土地面積最大的「壽險桃園王」。國壽表示,主要是看好高鐵站附近的人流、航空站附近的倉儲需求,同時桃園人口是淨流入、出生率是全國第一,等於未來人流、物流及購買力有一定的支撐。

國壽今年5月3日啟動2019年首筆不動產投資,即是買下桃園市中心靠春日路的商業辦公大樓,該筆土地972坪左右,7月10日再買下臨鄰約386坪的土也,兩筆土地要一起開發為商辦大樓,基地面積至少1,358坪,土地購置成本13.79億元,加上興建成本,預估總投資額至少32億元。

國壽評估這棟大樓位於桃園市核心區,緊臨站前商圈、藝文特區等,國壽評估桃園市陸續投入重大建設,人口及商業亦逐漸增加與發展,未來商業辦公大樓極具發展性,每年投報率亦可達3%以上。不僅國壽看好桃園不動產,南山人壽今年5月9日亦公告以7.4億元自恆隆行手中買下位於桃園龍潭4,435坪的不動產,主要是倉儲用地,且恆隆行將以售後租回方式租用20年,這也是南山人壽投資的第一筆倉儲用地,年化投報率可高於保險局要求的2.345%。



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