好房網News記者胡珮蓉／綜合報導
雙北市去（2014）年房屋移轉棟數創下23年來的新低，若以台北市12月份交易的表現來看，最熱絡的就是中山區，代銷業者分析，交通機能完備、小宅產品多、交通便利性、異國風情等優勢，讓中山區的交易熱度得以保溫。但如果民眾想挑選便宜或小坪數的物件，也要留心人口出入複雜、老屋屋況不佳或貸款成數低等問題。
中山區因為飯店密度高，周邊的生活機能也相當完備。圖為華泰王子大飯店。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
台北市12月份的買賣移轉棟數為3055棟，在買氣一片冰凍之下，中山區以472棟的交易量居北市之冠。根據實價登錄資料顯示，中山區的交易熱點分布於晶華酒店和華泰王子飯店周邊，2014年前10個月平均每天都有1戶成交。代銷和房仲業者分析，國際飯店密度高、生活機能佳、交通便捷性高、小宅多，以及異國氛圍等，都是區域房市能保溫的原因。
目前中山區中古屋的平均行情約在每坪60到70萬元之間，其中也不乏單價40多萬元的物件，但房仲業者提醒，部分區塊的出入人口複雜，加上某些屋齡較高的老屋屋況也不佳，除了衡量自己能否接受以外，看屋最好也多看幾次。
另一方面，屋齡30年左右的電梯大樓也可供預算有限的民眾選擇，但這類住宅的屋主多是投資客，漏水、格局不正和廉價的裝潢建材要特別要留心；如果選擇的是小宅或小坪數套房，也要注意貸款成數或限貸、拒貸等問題。
