2000萬內挑2房　先找北投文山信義區

記者鄭詠翰、潘姿羽、周承諺／台北報導

根據實價登錄資料顯示；北台灣民眾購屋總價普遍在2000萬元內，新北、桃竹地區，更降為1000萬元以下。《地產王》從多數民眾的購屋預算出發，整理出市場上可供入手的新建案，讓您免於眼高手低，精準買到好房子。

不動產實價登錄上路超過5個月，資料顯示，台北市去年8~11月間不動產交易登錄共4922筆，其中，總價2000萬元內件數達3067筆，佔總數62.3%，顯示買方主力價格。以北市目前新案每坪50萬至逾百萬元開價估算，民眾可選擇產品以2房與套房為主，以北投、文山、信義區吳興街和中山區條通商圈為多。

依北市新案開價普遍在每坪50萬元起跳的市況，符合民眾購買預算總價2000萬元的房型，市中心僅有套房產品，2房以上則多分布於距市中心較偏遠的區域，部分屬複層式或工業住宅等特殊產品。居高不下的房價，讓民眾在台北市「成家」仍舊高門檻，實屬不易。

創意家行銷副總經理何志正表示，北市就業機會與生活機能相對優勢，眾多人口居住需求未曾稍減，但建地逐漸減少與都更修法後，可開發的土地稀有，房市供不應求，房價也會持續攀升。由此可知，民眾想在台北市買新屋落戶，礙於預算，入門款勢必為小宅。

新案總價在2000萬元內的區域，以中山區條通商圈為大宗，區內新案也都以小坪數產品為主。台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長郭子立表示，由於條通商圈位屬捷運中和新蘆線沿線，交通便利，加上周邊商業活動頻繁，連帶推升就業和居住需求。可供挑選的新案有「晶硯」、「京手作」及「綠意晶棧」，皆為套房規劃，坪數10~20坪，每坪開價69~95萬元不等，最低總價900萬元起。

商業活動同樣熱絡的信義區，房市呈兩極化發展；位於信義計劃區周邊建案多採大坪數豪宅規劃，總價「億來億去」已是愈墊愈高。但吳興街後段因交通動線蜿蜒狹窄與鄰近山區等條件，讓房市交易以首購和換屋族居多，19~29坪的中、小坪數規劃的房型也較實用，總價因此相對親民。

「信義香禔」專案經理孫本傑表示，該區因地段近山的緣故，附近住宅區多享寧靜清幽的環境，此特點更勝區內其他住商混雜的精華地段。「信義香禔」、「信義一零一」與「敦南雅緻」，坪數15~29坪，每坪開價70~85萬元，格局為套房~3房，最低總價1100~1388萬元。

文山與北投區則因部分路段距市中心較遠，房價相對友善，為北市首購族最集中的區域。為迎合市場趨勢，許多新案鎖定中、小坪數規劃，產品從套房至4房皆有。文山區新案開價普遍在60萬元以下，可供選擇的房型較多，如「橡園撰」、「國賓伊頓」和「敦南觀止」，坪數26~48坪，每坪開價51~68萬元，格局2~4房，最低總價1488萬元就可入手。