記者鄭詠翰、潘姿羽、周承諺/台北報導
根據實價登錄資料顯示;北台灣民眾購屋總價普遍在2000萬元內,新北、桃竹地區,更降為1000萬元以下。《地產王》從多數民眾的購屋預算出發,整理出市場上可供入手的新建案,讓您免於眼高手低,精準買到好房子。
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不動產實價登錄上路超過5個月,資料顯示,台北市去年8~11月間不動產交易登錄共4922筆,其中,總價2000萬元內件數達3067筆,佔總數62.3%,顯示買方主力價格。以北市目前新案每坪50萬至逾百萬元開價估算,民眾可選擇產品以2房與套房為主,以北投、文山、信義區吳興街和中山區條通商圈為多。
依北市新案開價普遍在每坪50萬元起跳的市況,符合民眾購買預算總價2000萬元的房型,市中心僅有套房產品,2房以上則多分布於距市中心較偏遠的區域,部分屬複層式或工業住宅等特殊產品。居高不下的房價,讓民眾在台北市「成家」仍舊高門檻,實屬不易。
創意家行銷副總經理何志正表示,北市就業機會與生活機能相對優勢,眾多人口居住需求未曾稍減,但建地逐漸減少與都更修法後,可開發的土地稀有,房市供不應求,房價也會持續攀升。由此可知,民眾想在台北市買新屋落戶,礙於預算,入門款勢必為小宅。
新案總價在2000萬元內的區域,以中山區條通商圈為大宗,區內新案也都以小坪數產品為主。台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長郭子立表示,由於條通商圈位屬捷運中和新蘆線沿線,交通便利,加上周邊商業活動頻繁,連帶推升就業和居住需求。可供挑選的新案有「晶硯」、「京手作」及「綠意晶棧」,皆為套房規劃,坪數10~20坪,每坪開價69~95萬元不等,最低總價900萬元起。
商業活動同樣熱絡的信義區,房市呈兩極化發展;位於信義計劃區周邊建案多採大坪數豪宅規劃,總價「億來億去」已是愈墊愈高。但吳興街後段因交通動線蜿蜒狹窄與鄰近山區等條件,讓房市交易以首購和換屋族居多,19~29坪的中、小坪數規劃的房型也較實用,總價因此相對親民。
「信義香禔」專案經理孫本傑表示,該區因地段近山的緣故,附近住宅區多享寧靜清幽的環境,此特點更勝區內其他住商混雜的精華地段。「信義香禔」、「信義一零一」與「敦南雅緻」,坪數15~29坪,每坪開價70~85萬元,格局為套房~3房,最低總價1100~1388萬元。
文山與北投區則因部分路段距市中心較遠,房價相對友善,為北市首購族最集中的區域。為迎合市場趨勢,許多新案鎖定中、小坪數規劃,產品從套房至4房皆有。文山區新案開價普遍在60萬元以下,可供選擇的房型較多,如「橡園撰」、「國賓伊頓」和「敦南觀止」,坪數26~48坪,每坪開價51~68萬元,格局2~4房,最低總價1488萬元就可入手。