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台中建商新寵是「幼兒園」?在地專家:2優勢成獵地目標

#地方 #台中 #幼兒園 #房市 #中古 #租售
好房網News記者賴心怡/綜合報導
 
精華區土地稀少、一地難求,不少建商紛紛將目光瞄向幼兒園。依據實價登錄資料顯示,近一年台中「幼兒園」交易火熱,建商接連買下幼兒園標地物,今年9月更有一名神秘大戶斥資重金4.45億元買下西屯區七期河南路四段355.98坪的「首席春上樹」幼兒園。
 
累計至今年9月,台中已有5筆幼兒園房地交易,分別為北屯區的慧明幼兒園、南屯區的豐樂華德福幼兒園、西屯區的田納西幼兒園以及今日幼兒園和首席春上樹。總交易土地面積超過3600坪之外,總交易總額更是高達36億。
 

 

實價登錄顯示,今年9月有一名神秘大戶斥資重金4.45億元買下西屯區七期河南路四段355.98坪的「首席春上樹」幼兒園。圖/截自Google Maps
實價登錄顯示,今年9月有一名神秘大戶斥資重金4.45億元買下西屯區七期河南路四段355.98坪的「首席春上樹」幼兒園。圖/截自Google Maps

 

 
永慶不動產台中公益大業加盟店經紀人蔡鴻霖表示,不少幼兒園土地遭收購,應與少子化有關。由於幼兒園收入無法提升,導致租約到期,持續經營的壓力無法負擔,再加上地價創高,導致早期長期租給幼兒園的地主獲利了結心態高。不過他也認為,這實在不是一個正常社會的好現象。
 
另外,蔡鴻霖提到,幼兒園通常都是方正土地,地段位置佳,故是土地開發業者覬覦的對象。由於幼兒園土地通常各項條件好,不論是改建為文創高級餐廳,或是推出建案,皆能創造較高的租金或是售價。
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