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地產大亨拉尼爾 讓小巷子變時尚大街

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編譯/余曉惠

地產商拉尼爾(Anthony Lanier)因為把美國華盛頓特區喬治城一條不起眼的小巷,改造成充滿濃濃歐洲風情的街道,被譽為「喬治城之王」(King of Georgetown)。如今他將把這個成功模式複製到葡萄牙首都里斯本,但這一次挑戰大得多。

地產大亨拉尼爾改造葡萄牙首都里斯本(截取自經濟日報)

拉尼爾的Eastbanc公司打算斥資5,000萬歐元(6,900萬美元),重新改造里斯本Principe Real區的17棟建築物,包括四座19世紀的皇宮,未來將以旅館、精品公寓、商店和咖啡館的面目重新與世人見面。

由於葡萄牙房市歷經六年衰退後已經有復甦的跡象,這項計畫的成效也正慢慢浮現。

62歲的拉尼爾說:「我選擇里斯本,不是因為我在這裡賺的錢會比華盛頓多,而是因為在這裡我會有所不同。當我放眼歐洲,想要改造一個大城市,唯一還看不到建設的就是里斯本。」

和華盛頓蓬勃發展的房地產市場相比,里斯本的房市還有很長一段路要走。拉尼爾說,這裡雖然有些復甦的徵兆,但「幾乎沒有流動性」,因為外國投資人興趣缺缺、空屋過剩,而且租金成長有限,阻礙復甦。

這位生於巴西、在奧地利長大,最後娶了葡萄牙老婆的地產開發商,把里斯本計畫與重塑喬治城Cadys Alley相比。1990年代喬治城房市跌到谷底時,Eastbanc買下60棟房屋,重新改造成27棟房屋,如今價值估計為3億美元,幾乎是當初成本的兩倍。

Cadys Alley是一條鋪著花崗岩、短短的林蔭步道,由12間精品商家組成,位於M Street和歷史悠久的C&O運河之間。拉尼爾估計,該公司在全華盛頓的房地產總價值約6億美元,規模最大的是與千禧夥伴(Millennium Partners)在喬治城共同開發的麗池卡登飯店(Ritz-Carlton)。

被華盛頓當地媒體封為「喬治城之王」的拉尼爾說,他打算一次翻新一棟里斯本老屋,避免一次有太多物件湧入市場。其中一座皇宮已經在四個月前亮相。

Eastbanc從2005年起在Principe Real區收購房屋,三年後遭遇金融海嘯而暫停,緊接著葡萄牙在2011年向歐盟和國際貨幣基金(IMF)請求紓困。根據高緯環球(Cushman & Wakefield)的資料,葡萄牙房地產投資在2012年跌到數十年來的最低點。

直到2013年,葡萄牙的商業不動產逐漸反彈。根據仲量聯行(JLL)統計,葡萄牙前九個月投資金額為2.35億歐元,逼近前年總金額的兩倍。研究主管安皮斯說,葡萄牙房市正在升溫,從基金到外資,對優質物件的需求都在攀升;中國投資人為了獲得居留證而購屋、歐盟資金鮭魚返鄉,也都帶動葡國房市反彈。

隨著葡萄牙去年第2季脫離至少25年來最漫長的經濟衰退,加上房市開始回溫,拉尼爾已經準備好再次加碼里斯本的房地產。

他說:「雖然時機不好,但從都市活化的持續進展來看,我們將買下其他房屋。」官方資料顯示,里斯本市區目前有4,300間空屋。

拉尼爾看好Principe Real的都市更新計畫,將滿足許多移居市中心工作或創業的年輕人,以及愈來愈仰賴鄰近商店購物的住戶。

在這區工作的服飾店店員艾伯托,發現愈來愈多人到這區購物,「我們或許還身陷危機,但這附近發生的一切,證明只要有建設,人們就會往這裡聚集。」

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