好房網News記者馮牧群╱綜合報導
財政部預計年底之前提出房地合一稅改方案，政策拍板定案前，房市人心惶惶。截至目前為止的官方版本方案，重點為房地合一確定將採分離課稅，單一或多種稅率未定；其次為長期持有及自用者享有優惠，財政部也強調，為避免衝擊過大，這次稅改不會對不動產持有稅下手。
房地合一新制最快明年上路，房屋自住及長期持有者將享有優惠。（好房網News記者陳韋帆╱攝）
房地合一稅制的建立，是以房地合一實際交易價格減去成本費用後，計算不動產交易所得，會與個人年度申報綜所稅的應稅所得分開計稅，不論形式為出售、交換或是贈與，只要有實際獲利，就必須依實價課稅。
財政部長張盛和曾表示，將參考韓國、新加坡、歐美等多國制度，訂定符合國情的課稅方案，其中自用住宅兩年內買賣的重購退稅優惠不變，換屋族不受影響，僅持有一戶者與農地可免稅，並採取累進課稅制度，另也一定會考慮長期持有優惠及排富條款。
對於房地合一的減徵優惠配套措施，財政部擬區分為自住、非自住，分年適用不同扣除率，自用住宅享有更多優惠，持10年以上，扣除率可達80％。另外本人、配偶及未成年子女名下僅有一屋的家庭，也有免稅優惠，同時，財政部擬參考央行對高價住宅定義，設定排富條款，總價3000萬以上無法適用免稅優惠。包括課稅稅基、累進稅率及長期優惠等細節仍有待討論，預估9月下旬的立法院財政委員會後，稅制內容將可明朗化。
房仲業者認為，財政部的稅改方案顛三倒四，可見是選前受到民怨壓力匆促的提案，其間又不斷放出各種訊息，測試民間反應與風向，這種缺乏嚴謹評估而且戰且走的政策，最後可能在立法院吵鬧與爭議中弄得支離破碎，或造成資金流竄到中南部或海外市場，甚至化身外資法人炒作國內房市，對經濟產生不利影響。
