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房地合一官方版/稅改有配套 一屋自住免驚

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好房網News記者馮牧群╱綜合報導

財政部預計年底之前提出房地合一稅改方案,政策拍板定案前,房市人心惶惶。截至目前為止的官方版本方案,重點為房地合一確定將採分離課稅,單一或多種稅率未定;其次為長期持有及自用者享有優惠,財政部也強調,為避免衝擊過大,這次稅改不會對不動產持有稅下手。

房地合一新制最快明年上路,房屋自住及長期持有者將享有優惠。(好房網News記者陳韋帆╱攝)

台北市南港區重陽路元利世紀匯,位於南港五期重劃區,南港軟體園區五分鐘步行路程。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

房地合一稅制的建立,是以房地合一實際交易價格減去成本費用後,計算不動產交易所得,會與個人年度申報綜所稅的應稅所得分開計稅,不論形式為出售、交換或是贈與,只要有實際獲利,就必須依實價課稅。

財政部長張盛和曾表示,將參考韓國、新加坡、歐美等多國制度,訂定符合國情的課稅方案,其中自用住宅兩年內買賣的重購退稅優惠不變,換屋族不受影響,僅持有一戶者與農地可免稅,並採取累進課稅制度,另也一定會考慮長期持有優惠及排富條款。

房地合一稅(表格)


對於房地合一的減徵優惠配套措施,財政部擬區分為自住、非自住,分年適用不同扣除率,自用住宅享有更多優惠,持10年以上,扣除率可達80%。另外本人、配偶及未成年子女名下僅有一屋的家庭,也有免稅優惠,同時,財政部擬參考央行對高價住宅定義,設定排富條款,總價3000萬以上無法適用免稅優惠。包括課稅稅基、累進稅率及長期優惠等細節仍有待討論,預估9月下旬的立法院財政委員會後,稅制內容將可明朗化。

房仲業者認為,財政部的稅改方案顛三倒四,可見是選前受到民怨壓力匆促的提案,其間又不斷放出各種訊息,測試民間反應與風向,這種缺乏嚴謹評估而且戰且走的政策,最後可能在立法院吵鬧與爭議中弄得支離破碎,或造成資金流竄到中南部或海外市場,甚至化身外資法人炒作國內房市,對經濟產生不利影響。

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