好房網News記者馮牧群╱台北報導
財政部擬用i-Voting收集民意，作為房地合一實價課稅參考，並傾向暫時不推修法，稅改進度如同卡關，巢運團體28日拜會財政部，做為拜會行政院長毛治國之會前會，其中巢運向部長張盛和強調不動產所得稅制應以合理、保障自住、抑制投機為原則，並要求稅改在一年內完成立法，避免立院法案跨屆不續審疑慮。
巢運團體28日拜會財政部長張盛和，要求盡速完成不動產交易所得稅制的立法。（巢運提供）
巢運發言人彭揚凱指出，基於稅改進程安排與複雜程度考量，同意財政部先行推動不動產交易所得稅制改革，並期望政府部門同步著手規劃不動產持有稅制度（房屋稅、地價稅）的相關改革。
彭揚凱表示，不動產交易所得稅率不應低於一般國際標準。如依財政部所提稅率比照綜合所得稅累進方式，對長期給予稅率優惠的年限認定不應過短，對持有期間低於2年者加重課稅，作為搭配特銷稅退場的條件。若採稅率依據持有時間長短方式，應以10年做為長期持有界線，10年以上者給予優惠稅率；2至10年採一般稅率；未滿2年者應加重稅率。
彭揚凱說，不動產交易所得稅不應有免稅規定，要求財政部取消總價一定金額以下自用住宅交易免徵所得稅的版本；自用住宅得比照土地增值稅模式，採取一生一次10％優惠稅率及兩年內重購退稅，但非自用住宅不應給予重購退稅，避免鼓勵投機行為。
若採取與所得稅分離課稅方式，巢運主張不動產交易所得稅無論自然人或法人，都用相同稅制與稅率標準，但興建房屋銷售的建設公司，應另外建立符合公平效率的稅制，例如交易所得不課徵土地增值稅，全數課徵營所稅；或土地交易金額以公告現值認定，差額部分以營所稅方式課徵。
有專家認為，前次移轉成本如何認定將造成民眾困擾，巢運向張盛和建議，採證資料以銀行徵信或買賣契約書為準，若無正當舉證資料，應以估價師鑑價為準，且基於極早期取得成本認定不易，建議僅採計民國75年之後增值。為避免重複課稅，不動產所得稅的稅基要抵扣土地增值稅稅基，並建立合理的列舉扣除制度。
