好房網雜誌2023年11月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
近年房地產市場漲多，台北市蛋黃區新屋單價幾乎都已站上3位數，讓許多老台北在地人也直呼吃不消，間接帶動房價基期較低區域交易放量，又以地理位置居中、交通網絡四通八達、屋型選擇多元與價格相對親民的中山區最受歡迎，但同樣受到房價上漲帶動，低總高單成近年首購族交易主流。
有巢氏房屋八德復興加盟店店東周日清表示：「這2、3年房地產漲多，中山區價格相對較親民，也是台北市交易熱區。」近期低總價產品去化速度尤快，4、5年前還有機會以1,500萬元預算買2房，如今套房或1+1房總價水位都站上1,000～1,500萬元，否則就得往大同區、萬華區覓屋。
「素地越來越稀有，目前觀察台北市預售屋或新屋市場，不論基地面積大小，多數建商都直接單價先喊3位數起跳，測試市場接受度。」周日清表示，以中山區為例，10年內物件因相當稀有，導致房價開價幾乎與預售屋相去無幾，20年左右屋齡物件只要地段夠好，也不怕沒人承接，價格也慢慢往新成屋水位靠攏。
周日清直言：「很多台北市置產族口袋夠深，非必要不賣，何況近期政府打房頻頻，價格沒到他們心中的理想水位，只要沒有資金需求，根本沒在怕。」儘管整體房價似乎有小幅下修趨勢，但蛋黃區下跌幅度有限，反而轉性用低總價掩蓋高單價，吸引資金有限又希望住在精華地段的購屋人。
