好房網雜誌2023年11月號／撰文：楊欽亮、圖片：好房網資料庫
第3季國泰房地產指數10月25日出爐，報告指出台灣經濟成長不如預期，央行已下修今年全年經濟成長率至1.46％，而房地產推案金額雖僅小幅減少，但成交戶則大幅減少，六都新案30天內銷售率連續4季下跌，一半的建案30天內銷售率不到10％，相當於1個月平均賣不到1成。報告也指出，由於房市信用管制未再調整，行政院會9月又再通過囤房稅2.0，預期對房市的抑制效果將會持續發酵。
政府打炒房不手軟，全國建物買賣登記戶數已從去年第2季的86026戶降至今年第2季的74651戶，而今年六都前3季買氣也全數走衰，依據六都公布的2023年前3季買賣移轉棟數與家戶數統計出的家戶購屋比，台北市較2022年減少0.3個百分點，新北市與台中市減少0.4個百分點，買氣向來暢旺的桃園市一口氣減少0.5個百分點。值得注意的是，台北市買氣已經創下近6年新低，回到2016年房地合一稅剛剛實施時的低迷景況。
內政部10月中旬發布的第2季全台住宅價格指數報告，也呼應了買賣趨冷的現象。報告指出，全台住宅價格指數已經連續4季下修，房價漲勢明顯趨緩。由於交投冷清，今年除雲林等少數縣市外，全台土增稅稅收都大幅下滑，今年前9月全台土地增值稅收僅558億元，較去年同期大減23.5％。
中央銀行也在10月25日公布9月建築貸款餘額，單月增加金額從128.82億元大幅萎縮為84.91億元，年增率則自7.38％降至6.86％，是近5年來最低的水準。
此外，還有一個值得關注的數字是全台展延開工數。自由時報報導，去年全台住宅建照核發18萬戶，開工展延戶數則達6萬209戶。報導引述業者的說法指出，展延開工是因為工料雙缺，加上限期動工令及政府打房動作未減等因素，業者擔心一開工就虧損所致。
