好房網News記者林和謙／新北報導
因為央行第七波信用管制以及銀行限貸，房市這幾個月買氣都受衝擊，觀察新建案統計全國主要重劃區銷況，前十名合計約1.8萬戶待售，占這些區域的在線總戶數比重高達36.6％，約每3戶就有1戶滯銷。其中新北市淡水的淡海新市鎮賣壓最重，高居全國第一。永慶不動產淡水北新加盟店林君竹副理表示，因央行政策抑制、房貸「卡卡」，加上今（2025）年有美國關稅影響、經濟局勢不穩，確實造成買氣不佳，但淡江大橋將邁向完工、預計明年三月通車，且預期明年房貸緊縮情形也會改善，這2大因素讓不少房市業者認為對於淡水房市會注入更強信心。
淡江大橋目前進度已超過八成，預計今年底全線完工、明年三月通車，獲得許多民眾的關注與期待，而包括淡江大橋與淡北道路都是當地的重大建設，對於區域房市都有加分效果。
不過因央行第七波信用管制與銀行限貸，這幾個月房市買氣驟降，預售屋來客數大減！觀察新建案統計，新北、桃園兩縣市便有7區上榜「待售量最多重劃區」，待售戶數直逼1.4萬戶。而淡水的淡海新市鎮高居「賣壓最重」，待售戶數3,621戶，平均成交單價36萬元，當地雖然有捷運輕軌、淡江大橋...等建設加持，但因通勤及氣候等因素影響，加上有不少量體龐大的造鎮案，待售壓力頗高。
林君竹說，因為央行政策抑制、房貸緊縮，確實也讓淡水房市買氣受挫，預售案來客數減少許多，且淡海新市鎮有一些新案規劃為上千戶大量體，因此較具賣壓；不過依舊有一些中小型規模且量體適中的案子完銷，中小型量體的新案賣壓會較小，且淡海新市鎮預售大樓平均單價還是在3字頭，部分案子有成交4字頭，在整個北台灣來說，淡海新市鎮的新案具備價格優勢、房價更好入手且容易負擔。
林君竹指出，目前因為房貸審核還是嚴格、銀行放貸依舊較為緊縮，且排撥期也拉長，都衝擊房市信心；淡水就有一些新案原本預計今年要交屋，也順延至明年，購屋客也頗無奈。
淡水其實整體環境很宜居，林君竹表示，未來若交通更加提升，像是淡江大橋完工通車，以及淡北道路儘早完工通車，還有淡海輕軌2期完成，都會讓整個交通路網更完備，會吸引更多人到淡水買房，加上這幾年淡水移居人口增多、房市去化速度有變快，賣壓已減小。另外，淡江大橋將邁向完工，加上市場預期明年房貸緊縮情形會改善，這2大因素讓不少房市業者認為對於淡水房市會注入更強信心。
