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全台新建餘屋量 歷史新高

#租售 #6都 #餘屋 #房市 #房地產

記者方明/台北報導

2015年全台新建餘屋(待售)量突破7萬宅後,2016年底持續攀升至7.3萬餘宅、創下歷史新高。六都中,新北市新建餘屋量超過1.4萬宅,賣壓最重,除台北市、台南市未再創新高外,其餘四都新建餘屋量同步寫下新高。

六都中,新北市新建餘屋量超過1.4萬宅。(好房網News記者陳韋帆/攝影)六都中,新北市新建餘屋量超過1.4萬宅,。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

根據內政部營建署公布的最新全台新建餘屋量顯示,截至2016年底全台新建餘屋(待售)量高達7萬3,523宅,創下歷年新高。

以六都觀察,新北市因為推案量大,新建餘屋住宅總數高居六都之冠,達1萬4,548宅,較前一年度新增2,042宅、年增16.3%。

桃園、高雄新建餘屋量分別為1萬2,928宅與1萬2,558宅,分居二、三名;台北市則因近年推案量小,新屋餘屋量維持在4,878宅,與前一年度相當。

去年底六都新建餘屋量合計高達5萬6,816宅,占全台新建餘屋量高達77%,六都中除台北市、台南市未再創新高外,其餘四都新建餘屋量同步創下新高。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,由於2014年下半年房市開始走下坡,但過去房市多頭推案量供給的存貨累積,隨著房市反轉、房地合一稅上路,近2年買方多觀望,像淡水、新莊、三重等重劃區等推案量大的地方,去化速度緩慢,讓新北市新建餘屋量相對攀升。

于靜芳指出,目前市場常見不少預售案賣到成屋打折都還賣不完,雖今年自住客需求量仍在,看屋、買屋量至少較去年增2成。

另外,于靜芳也表示,大台北地區自住客大多偏好兩房、總價1,000~1,500萬元內物件,其中以中低總價帶物件交易最為熱門,目前建商餘屋銷售多以讓利8折出清居多。

在自住市場上,過去大坪數建案餘屋產品,相對去化困難,現階段年輕人想買新房,多半卡在自備款不足,而有能力購屋者,則多觀望價跌,或不想背負沉重的房貸壓力,先選擇「以租代買」,也因此形成龐大賣壓。



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