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台中11期房價坐穩3字頭

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工商時報 曾麗芳/台中報導

台中市南屯區、北屯區兩大餐飲商圈,素有「南公益、北崇德」之稱。其中,北屯區11期重劃區以崇德路為主幹道,沿線大型連鎖知名品牌爭相插旗,不僅生活機能佳,加上交通便利、居住品質佳等利多,磁吸跨區自住客移入;隨著崇德、洲際雙核心商圈逐漸成形,近年周邊成屋房價掀補漲行情,平均單價已站穩「3」字頭,部分建案甚至攀升到「4」字頭。

其中,鄰近公園的成屋房價,通常較同區一般住宅更高,位於崇德路、山西路口的大毅建設「一遇」,戶戶面對仁和公園,產品規劃62至80坪,每坪最高成交價40.4萬元;崇德十路、德光建設「一景苑」,面對823公園首排,規劃54至123坪,最高成交價49.9萬元、創下區域新高價。

台中11期以崇德路為主幹道,周邊大型連鎖知名餐飲品牌林立,沿線房價陸續站穩「3」字頭。圖/記者曾麗芳台中11期以崇德路為主幹道,周邊大型連鎖知名餐飲品牌林立,沿線房價陸續站穩「3」字頭。圖/記者曾麗芳

此外,位於崇德十一路的元城建設「崇德苑」,產品規劃46至49坪,實價登錄每坪最高成交價33.1萬元;同樣鄰近崇德路、坐落於山西路上的登陽建設「廊香」,坪數規劃56至75坪,最高成交價每坪33.4萬元。崇德路沿線房價「2」字頭逐漸消失,紛紛站穩「3」字頭。

而位於松竹路三段、鄰近崇德路的「順天硯山行」新成屋,包括普霖斯頓雙語小學、美國馬禮遜學校、衛道中學等明星學區都在周邊,最高成交價每坪32.8萬元。

該案由綠建築設計師劉偉彥設計,引進日本Tornex醫療等級的外氣清淨機,能自動整合室內環境感測控制,將戶外萬坪綠意引進室內,產品規劃81至93坪的換屋型產品,目前銷售量已破九成。房仲業者預估,隨著崇德路沿線成屋房價攀升,周邊預售案將水漲船高;尤其看好中信金集團轉投資的大型購物商城即將進駐,預售案大都集中在洲際棒球場商圈,包括位於商城首排的永福地產「洲際W」預售案,採全齡化為主軸、規劃46項多元公設,產品規劃27至45坪,每坪開價27至29萬元。

今年5月進場的舜元「知了」預售案,產品規劃35至38坪,每坪開價30至32萬元,全案目前已完銷,舜元建設規劃於北屯區續推二期;預計今年底完工的大毅「讚幸福」新成屋,產品規劃27至47坪,每坪開價26至30萬元,目前銷售九成以上,也將續勢於周邊推出二期。

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