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六都住宅價格 北溫南熱

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工商時報記者蘇秀慧/台北報導
 
根據國發會最新分析,近期全國房價呈現逐漸上漲趨勢,並呈現顯著地區性差異。其中,六都住宅價格指數逐季上升,漲勢呈現北溫南熱,台南市、高雄市、台中市房價上漲趨勢明顯。
 
房市有多熱?國發會近日提交立法院經委會「房地產市場之研析」書面報告,依住宅價格指數、建築物所有權登記、房價所得比和不動產貸款餘額四項指標,研判房價上漲情形。
 
根據國發會最新分析,近期全國房價呈現逐漸上漲趨勢,並呈現顯著地區性差異。示意圖/中時電子報資料照片
近年房價居高不下,居住問題帶給年輕世代的負擔值得重視。圖/本報資料照片
 
國發會指出,台南市、高雄市、台中市等部分地區房價上漲趨勢明顯;房地產交易回復活絡,尤其新北市、台中市及桃園市最為活絡。惟房價所得比小幅變動,不動產貸款餘額也穩定成長。
 
住宅價格指數方面,內政部公布今年第一季全國及六都住宅價格指數顯示,全國房價指數為104.9,較去年同期上漲3.6%,六都中以台南市、高雄市、台中巿三地較明顯,較去年同期分別上漲5.6%、3.3%及2.7%,北部地區則相對平穩。
 
依國泰不動產可能成交價指數(新推案價格)及信義房價指數(成屋價格)也呈現上漲趨勢。其中國泰指數今年第2季全國指數為125.22,較去年同期成長9.4%,六都以台南市8.6%、新北市9.6%和台中市20.6%漲幅較高,而北市反較去年同期下滑2.92%。
 
至於信義指數,第二季上漲幅度較大為高雄7.8%、桃園7.1%、台中4.3%,北市及新北市漲幅相對溫和,分別為1.2%及0.7%。
 
建物所有權登記方面,內政部指出,今年全國建物買賣移轉登記棟數前二季雖有下滑,但7月動能明顯活絡,累計今年前八月合計件數為200,239棟,年增率2.5%。六都買賣最熱絡仍為新北市、台中市及桃園市,其中,新北市買賣移轉登記件數達全國數的19.5%最高。
 
房價所得比方面,今年第一季較上季略升至8.62倍,惟相較2018年第二季的9倍,購屋負擔略有下滑。至於不動產貸款餘額,央行公布今年9月統計資料顯示,全國住宅貸款餘額7.81兆元,較去年同期成長7.65%,顯示國內住宅貸款持續穩定成長。

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