好房網News記者馮牧群╱專訪
近日電視媒體不斷播送惡劣房東欺壓房客，雙方鬧上法院的新聞，突顯在台灣現今租屋市場，房客往往無法維護自身權益，很容易成為弱勢的一方。想要減低雙方對簿公堂的可能，專家建議，租約得訂到鉅細靡遺，並一定要有公證程序，才能免除後顧之憂、保障權益。
不想因為租屋糾紛對簿公堂，房東、房客簽訂租約時得更謹慎。（好房網News記者陳韋帆攝）
崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠說，常見租屋糾紛中，以「終止租約」、「租金返還」、「違約金過高」、「修繕責任歸屬」、「費用分攤」等狀況最容易使房東、房客對簿公堂，尤其房東告房客的比重明顯較高。
尋求司法途徑對租賃雙方來說，都是勞心費神的麻煩事。曹筱筠建議，為避免房東訂出不合理的違約金，房客務必要細看租金繳交規定與相關罰則，沒問題再簽租約；設備修繕規定也應一併在租約中載明，像是家具、家電或設備損壞，修繕責任及相關費用由哪方負責等等。
若租約未提及設備修繕歸屬，通常責任會落在房東身上，房客則有管理與告知的義務。而為防範房東最怕遇到的「租霸」問題，曹筱筠強烈建議租賃雙方將租約公證，如此萬一租約到期，原房客仍賴著不肯搬家，房東可直接申請強制執行，運用公權力解決「租霸」。
要減少無謂的糾紛，最好要辦理租約公證，民眾可透過法院公證處或是民間公證人兩種管道。租約公證是經由法院或公證人審核，讓雙方權益多一層保障，若真鬧上法院也有雙方簽字的依據可供判斷，進行公證時雙方都要攜帶身份證、印章、已簽名租約，房東另須攜帶建物謄本影本。
至於租約公證費用，規定是以租金多寡來決定，若年租金20萬元以下，費用為1500元，若年租金20至50萬元，費用為3000元，房東、房客可自行協議付費比例。
