好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房東怕租霸，房客也擔心碰到惡質房東，尤其近期不少難解的租屋糾紛，都顯示了民眾租屋前應具備基礎法律常識及看屋技巧，簽約時更是一大重點，律師建議，由於租屋契約政府沒有規範「定型化契約」，因此若屬房東列印的契約書，勢必每1條都要看清楚，另外還有5項重要關鍵，把關住了才能保障自己的權益。
杜絕惡房東惹糾紛，簽約細節最重要。（好房網News記者陳韋帆攝影）
學生族群多為租屋新手，而社會新鮮人也因缺乏社會歷練，往往也被惡房東視為肥羊，民眾想要避免因租屋糾紛跟房東諜對諜上法院，律師就提出5項簽約關鍵。第1、簽約前確認標的：包租公律師蔡志雄指說，契約書一定要將詳細地址寫好，包含幾樓幾室，在看屋現場可畫簡易平面圖或可請房東提供，這些都能作為契約書的重要一部份。
蔡志雄指出，有些房東知道學生遇到狀況容易怕麻煩或害怕表達，在簽約後刻意將不同房型鑰匙給租客，等於要租客被迫接受租其他房屋，但只要將標的在契約書內寫清楚，在法律上就站得住腳。
第2、房東列印契約書，每條都得明白瞭解：由於政府沒有規範租賃的「定型化契約」，許多房東會修改有利自己的契約條文，此時若租客沒仔細閱讀，甚至不懂其中的意義，一旦遇到糾紛就很容易吃悶虧。
第3、不平等條約，簽約前要求剔除：有些不合理的條文，在簽約前就可要求房東更改，例如幫別人開門被監視器拍到要罰10萬元、提前解約得繳4個月租金諸類不平等條約，甚至包含租金有沒有含管理費、1度電費為多少，都要在契約內寫的愈清楚愈好。
第4、一式兩份，有手寫修改地方需蓋印鑑：手寫修改的條文之處，則需房東、租客雙方印鑑蓋章，確保條文效力；第5、蓋騎縫章，避免合約書遭調包：契約書應該加蓋騎縫章，避免部分頁面被拆除調包。
