租屋二三事╱聯開案「俗擱大碗」　租屋挑選有技巧

好房網News記者馮牧群╱專訪

台北居大不易，在台北市長柯文哲宣布加速提供捷運聯開案作為只租不售的社會住宅，又放寬申請門檻後，掀起各界強烈回響，許多年輕人躍躍欲試，想用低於市價的租金找到棲身之所，專家提醒，與捷運共構的聯開案有優點也有缺點，挑選物件時別忘記考慮環境、噪音等因素。

台北市府今年第一批選定570戶捷運聯開案作為只租不售的公共住宅，租屋族可把握時限申請。（好房網News記者陳韋帆攝）

聯開案代表與捷運站體共同興建完成的建案，由於交通便利，擁有「到站即到家」的優點，但相對的，住家樓下就是捷運站出入口，每天進出家門都得忍受擁擠人潮，附近環境出入份子也比較複雜，可能有治安疑慮，另一項共構大樓的先天性缺點是，無法裝設天然瓦斯管線，較不適合家中習慣常開伙的租屋族。

台北市捷運局長期以來都會不定期推出聯開住宅標租案，產權為公部門所有，得標人可以相對市價優惠的租金承租物件，不過，這類管道的租件數量不定，且民眾通常缺乏資訊來源，真正受到幫助的租屋族並不多。

為協助廣大租屋族在大台北都會區安身立命，台北市長柯文哲宣布於今年4月7日至4月21日受理捷運龍山寺站、港墘站、台北橋站及新店機廠共計570戶公共住宅承租申請。這次聯開宅招租台北市有幾項創舉：

第一是納入北市以外的基地。

第二是除台北市民外，也讓從外地來就業、就學的青年可以申請。

第三是租金計收採取浮動方式，第一年考量申請人租金負擔能力，以附近市價85％計收，若租客遵守生活規約，第二、三年租金將調降為70％，反之違反規約者，租金不予調降，藉以加強管理、確保居住品質。

天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，北市府提供的出租住宅戶數可以再多一些、租金再比八五折便宜一些，才更貼近民眾需求。他建議想要住家環境單純的租屋族，可以挑選戶數相對較少、非住商混合使用的大樓，此外除了天然瓦斯使用問題，如果捷運站體正好在樓下，樓層越低的住戶每天所承受的噪音與震動將越大，這點在申租前也應一併考量。