好房網News記者呂詠柔／綜合報導
為維護公共安全及改善民眾房屋屋頂漏水情形，台北市建管處依據「台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」第2點第13款規定，老舊合法建築物若符合條件，可免去建築執照申請流程，直接搭建防漏水的斜屋頂。
建管處指出，符合免辦建築執照的合法斜屋頂有以下5大要件：
一、建物資格限制：限7樓以下平屋頂建築物，且該建物非屬依法應留設「屋頂避難平臺」之對象。
二、屋齡或漏水鑑定：建物建造需逾20年以上；或經依法登記開業之建築師、專業技師鑑定確實有漏水情形。
三、取得合法同意：必須取得該斜屋頂「直下方全部樓層」之區分所有權人之同意書。
四、結構安全簽證確保：相關結構構造由專業建築師或相關技師簽證安全無虞。
五、構造規範：
●材質：構材應以非鋼筋混凝土及不燃材料為主。
●外觀：四周不得加設壁體或門窗。
●高度限制：自屋頂平台面起算，屋脊高度需小於2.1公尺，屋簷高度需小於1.8公尺（或原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度）。
●範圍：不得突出建築物屋頂女兒牆外緣。
建管處強調，私自搭建的鐵皮棚架若高度超標、四周封閉，不僅無法達到合法的免照標準，更會嚴重阻礙消防逃生通道，危及整棟住戶生命財產安全。
因此，凡是未按上述規範搭建、擅自擴大範圍或加裝門窗壁體之屋頂構造物，一律以違章建築認定，將依法查報拆除，且拆除費用將由違建所有人全額負擔。呼籲民眾改善屋頂漏水工程前，應先尋求開業建築師等專業人員協助評估與簽證，切勿心存僥倖盲目搭蓋。
