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豪宅、整批房貸 央行啟動金檢

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記者楊筱筠、呂清郎/台北報導

中央銀行26日將召開年底理監事會議,不排除再對豪宅房貸祭出進一步管制,限縮豪宅貸款的成數或要求提高利率。銀行主管私下透露,央行在本周啟動房貸相關金檢,地毯式調閱各銀行房貸專案內容,其中最主要鎖定豪宅貸款、整批房貸業務,希望讓炒房資金無所遁形。

央行三波選擇性信用管制(擷取自/中時電子報

對此,央行官員不願表示意見,僅強調先前理監事會議採取的房市管制措施,對抑制房價已有一定成效,除了銀行相關授信利率提高,房貸成數也明顯下降並符合央行規定,平穩房市措施要各部會通力合作,央行也一直很關切房市是否健康,希望有效降低民眾和銀行可能的風險。

銀行人士指出,央行再度盯上豪宅貸款,應和先前頂新集團購買帝寶時的貸款成數偏高案有關,雖然相關銀行已調整授信,把成數壓低至央行要求的六成之下,但為避免市場可用少量資金就買入豪宅,進一步拉高房價,央行仍謹慎注意是否還有「漏網之魚」,且可能再限縮豪宅貸款成數至五成。

至於金檢銀行整批房貸,銀行主管指出,因是一般分戶貸款,也就是建商在蓋好房子後,統一替購屋民眾向某家銀行辦理房貸,問題應該較少,主要應是央行擔心如果後續房屋價格或利率變化,可能使單一銀行風險較高,因此「順便」關心銀行辦理整批房貸業務情況。

金融人士指出,國內房價居高不下,央行除可能對豪宅再度出手,市場更關切的是財金主管機關會不會把管控範圍擴及預售屋,就是俗稱的「紅單」交易,特別是央行總裁彭淮南多次指預售屋有如期貨,買空賣空可能影響現貨價格,銀行都高度警戒央行對預售屋後續是否推出管制措施。

據悉,央行本周已針對不少銀行地毯式搜索,若被認為有炒房疑慮,不排除道德勸說銀行回收資金,相關人士指出,央行房貸金檢項目包括豪宅貸款、整批房貸,主要是希望落實銀行房貸放款風險控管,杜絕建商與銀行或炒房客聯手,帶資金進入房市炒作。

央行先前已要求銀行繳交豪宅月報,銀行主管指出,央行本次金檢豪宅貸款,除每月承辦件數、金額、貸款成數,也要求銀行具體交待是否有使用其他名目貸款填補貸款空間的狀況,由於之前頂新的房貸有部分是使用信貸,有銀行便直指,這應該是「頂新條款」。

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