好房網News記者黃暐迪／台北報導
房市盤整持續中，買賣雙方價格戰成為最終成交關鍵！根據台北市地政局揭露最新「台北市住宅價格指數」，發現2024年10月是這波房價相對高點，直到2025年12月出現回落，標準住宅總價從2071萬元變成1994萬元，每坪單價則從65.95萬元跌到63.5萬元。
而消費者該如何殺到合理價格？正業地政士事務所所長鄭文在表示，要做的事，就是到地政事務所，或是透過網路申請不動產登記簿謄本，一張只要20元，申請之後，看一下所有權部，就可知道殺價空間。
「買賣、贈與、繼承」屋主取得方式影響開價心態
鄭文在說明，不動產的登記簿謄本可以分為標示部、所有權部及他項權利部。標示部會載明建物門牌、座落地號、主要用途及總面積等重要資料。所有權部會載明登記日期、登記原因、所有權人姓名、統一編號及地址等資料。至於他項權利部，則記載收件年期、權利種類、登記日期、登記原因及權利人等資料。
鄭文在提醒，對於上述資料，一般人都只看標示部，關注房屋有幾坪，卻忽略了所有權部及他項權利部。其實在所有權部，如果登記原因如果是買賣，表示所有權人的房屋是出價取得，有取得成本的考量，想要議價，可能還要配合查詢內政部的實價登錄網站，才能知道議價空間大小，因為非不得已，沒人想賠錢賣屋。
但登記原因如果是贈與或是繼承，就有很大的想像空間了。因為賣方取得成本是零，或是趨近於零，自然沒有賠錢的困擾，只有要賣不賣的感受問題。
成屋實價登錄往下談 新案流行送裝潢、送家電
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民則指出，目前的房市走勢屬於「緩跌、盤整」格局，現在的殺價方式，成屋部分仍可採取以實價登錄行情往下談；新建案的部分，由於大部分建商，仍希望撐價，因此買房送裝潢、買房送家電，現階段的確是能讓建商保住銷售價格紀錄，又能順利成交，對買賣雙方而言是「兩全其美」。
