工商時報記者曾麗芳／台北報導
近幾年新建案買氣狂飆，據內政部資料顯示，上半年住宅類建照量高達8.6萬戶，創下近26年來同期新高。開工量同步增加到7.3萬戶，年增25.3％，也創同期新高。開工面積316.7萬坪，年增24.1％。台中市開工量雖降至1.5萬戶，仍居六都之冠，而高雄市增91.7％，超越桃園市、成開工量第二大縣市。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常建商從買地、整合到取得建照，快則半年到1年，慢則2、3年都有可能，這波建照量擴增，推估應是去年之前購入的土地，或幾年前就持續整合的土地，因此即使近期房市買氣放緩，開發商卻仍持續請照開發，但礙於短期市況氣氛欠佳，加上造價大漲等因素，即使申請建照與開工爆量，推案卻顯得相對保守。
根據統計資料顯示，今年上半年住宅類建照量達到8.6萬戶，寫下1996年以來的同期新高紀錄，六都中建照核發量最多的是台中市的1.6萬戶、桃園市的1.3萬戶、台南市也有1.1萬戶，反映上述區域都是當前的房市亮點。
曾敬德指出，從1998年後就沒有出現過連續5年住宅建照數量連續超過10萬戶的紀錄，加上這3年又可能都是超過15萬戶的大量，不免讓人憂心未來供過於求的問題。不過探究背後原因，近幾年大台北以外區域崛起，中南部住宅型態由透天轉為大樓等，都對大樓產品需求越來越穩定，且開發商一定是推案賣得不錯，才會繼續買地推案，建照量連續性的攀升。
至於使照數量部分，上半年同樣來到近年大量的5.1萬戶，以過去幾年較為大量的開工推估，未來使照數量還會持續攀高，交屋潮可能後續會逐漸到來。
綜觀六都上半年住宅開工量，年增率最多的是高雄市，共12,582宅、年增91.7％；台南市年增51.7％，共計7,513宅，是2018年與2019年同期的二倍之多。至於桃園市、新北市上半年住宅開工量均破萬宅；台中市是六都中唯一開工量下降的縣市，開工宅數共15,277宅，雖然低於去年同期，依然是全台開工量最大的縣市。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，南部縣市近期受惠科技園區及半導體產業議題，投資人期待比照竹科模式房價起漲，且房價門檻相對北、中部低，因此前兩年推案量及成交量皆增加；至於台中市新案數量一直名列前茅，去年開工量大幅超越其他縣市，建商略有收斂，但今年上半年台中開工量仍在高水位。
