文／賴淑惠
房價高漲，怎麼挑一間便宜的房子？成為很多人的討論話題！之前有不少人在討論的嫌惡設施宅，因為價格比相同區位的房子，價格可以少個近三成，成為不少口袋不夠深的購屋族首選，很多房仲為了攬客，讓首購族也買的起，會推薦類似物件，但這樣的房子，會不會暗藏危機，買了就後悔？還有一些危險的海砂屋、輻射屋，也是大家聞之色變的問題宅，該怎麼避免？小心！千萬不要貪小便宜，因小失大。
■ 房價驚驚漲！七折嫌惡設施宅房仲愛推
黃先生在蘆洲租屋好幾年了，一開始選擇住在這裡，是因為他工作的地方在三重，上班通勤方便，但一直把錢拿來付房租，實在不是辦法，所以黃先生考慮再三，決定在蘆洲看屋成家！不過，前幾年捷運沒通前，根本沒想過買房子的黃先生，萬萬沒有想到，在捷運加持下，蘆洲的房價已經一飛衝天！
「五年前，我同事買一坪15萬，現在一坪多了快10萬！」這數字，著實嚇到了黃先生，也因為知道以前的行情，讓黃先生怎麼挑，都挑不到價格滿意的物件，眼看黃先生看了大半年房子，都搖頭嫌太貴，仲介開始建議黃先生退而求其次，找一些不太靠近捷運的舊公寓。
就在黃先生開始有些想放棄的時候，房仲在蘆洲附近找到一間單坪只賣18萬的公寓，當天，房仲約在他下班的晚上七點多去看屋，黃先生一看，就很喜歡這的物件，因為30坪大小，五百萬多萬就能成家，雖然已經有二十多年的屋齡，但整個房子的格局尚稱方正，完全符合他對住屋的要求，連預算也控制在他的可應付範圍之內，一切看起來都十分完美，但，怎麼會有這麼好康的事？原來，問題出在附近有電塔！
■ 脫手不易！嫌惡設施宅易跌難漲 入手須謹慎
一心以為已經找到理想物件的黃先生，直到白天要去簽約的時候，才發現附近都是電塔，但房仲不斷說，這些電塔已經存在多年，市政府正緊急協調，要把這些不但有礙觀瞻，還可能影響健康的電塔遷走，猶豫不決的黃先生，心中也開始動搖，因為實在看了太久的房子，都卡在預算問題無法決定，好不容易有間買得起的房子，屋況與條件都讓他很滿意，萬一再不買，真的不知道何時才有滿意的物件。
這個時候，房仲開始動之以情、說之以理，從房價來看，蘆洲差不多條件的中古公寓，單坪開價起碼都要25萬上下，但這間附近有電塔的房子，一坪只賣18萬，換算下來，等於打了七折，假以時日，電塔遷走，房子肯定不只一坪18萬這樣的價值，他要黃先生考慮自己的經濟狀況，用時間換取空間，到時脫手，價格翻漲，就能累積更多換屋籌碼。
聽完房仲的分析，於是，黃先生心一橫，決定下訂購屋，他要先入住，再等這些電塔遷走。沒想到，過了兩年，這些電塔的遷移，依然遙遙無期，黃先生想要換屋，開始詢問附近的行情，這才發現，電塔對房價的影響不小，這幾年來，房價都停留在一坪18萬上下的行情，幾乎完全沒有漲過，這跟整個房地產市場的發展，幾乎完全不同。
