訂閱作者的最新文章 張欣民
張欣民 張欣民,在房地產業界人稱他為不動產智庫,媒體稱他為「研展天王」,他從房地產記者到研展及教育訓練,到不動產資產管理,資歷完整,各大媒體經常報導他對房地產相關看法,同時也是諸多電視節目爭相邀訪的房產名嘴。
人氣 1479 評論數

官商弊案 房市最後稻草?

相關關鍵字

#好房雜誌 #多空觀點

實價 理想與現實拉鋸最近房屋市場來人萎縮近半,買氣不振,問業者原因,回答都如出一轍:「遠雄行賄事件的影響」,於是有人就說:「政府多種打房動作成效都不彰,查賄卻馬上見效。」真是值得玩味!

國內房地產市場從2003年開始明顯復甦,即使2008年底碰上全球性的金融海嘯,房價也僅短短盤整半年後就持續上漲,房價飆漲成為民怨之首,政府開始注意到市場上的投機炒作,以及可能衍生的社會及金融問題,於是中央銀行在2010年6月首先跳出來打擊房市投機炒作,開出政府打房的第一槍。

央行祭出的第一招是選擇性信用管制,針對台北市及當時台北縣的10個縣轄市管控第2屋的貸款成數及利率,主要是因為從2009年下半年起,央行注意到國內銀行授信有過度集中現象,包括銀行房貸(含修繕及建築貸款)占總放款比重高達38.3%,相對國內生產毛額比率亦達52%,且新增放款集中在大台北地區;此外,台北大都會區房價漲幅較為明顯,房價所得比及貸款負擔率均高於其他地區。

央行推出針對性審慎措施,也就是俗稱的「選擇性信用管制」,但是到當年底就發現無法有效打擊投資客,反而使其往管制區外流竄,於是緊急將管制區擴大到林口、淡水及三峽地區。這兩波的央行打房行動,現在看來無效,因為後續市場還是傳出推案爆量、價格持續上漲的消息。

2011年財政部也跳出來打房,針對成屋市場上的投資客加重交易成本,於是祭出了被認為殺傷力很強的奢侈稅,可是實施3年下來又成了一大笑話,不僅房價逆勢上漲,預期大幅增加的稅收更是少得可憐,奢侈稅該如何走下去,財政部自己都有點茫然!

2012年,央行發現竟然有豪宅買家的貸款成數高過9成,於是又針對豪宅祭出選擇性信用管制,購買雙北市8千萬元、其餘地區5千萬元以上高價住宅申辦購屋貸款,規定最高貸款成數為6成,且不得有寬限期。這次雖然讓豪宅交易量明顯萎縮,可是價格卻直接挑戰每坪300萬元的彭淮南防線。

這段時間以來,政府又有實價登錄及加大查稅、追稅等動作,對於抑制投機炒作及平抑房價成效仍是不顯著,反倒是這次遠雄查賄的弊案一下子就讓市場來人及交易量萎縮,媒體甚至以「壓垮房市的最後一根稻草」來形容,是否能讓房市反轉有待觀察,但是業者與官員間的黑暗面揭露,何嘗不是大快人心?

(本專欄僅代表專家個人觀點)

 

好房News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產