最近房屋市場來人萎縮近半，買氣不振，問業者原因，回答都如出一轍：「遠雄行賄事件的影響」，於是有人就說：「政府多種打房動作成效都不彰，查賄卻馬上見效。」真是值得玩味！
國內房地產市場從2003年開始明顯復甦，即使2008年底碰上全球性的金融海嘯，房價也僅短短盤整半年後就持續上漲，房價飆漲成為民怨之首，政府開始注意到市場上的投機炒作，以及可能衍生的社會及金融問題，於是中央銀行在2010年6月首先跳出來打擊房市投機炒作，開出政府打房的第一槍。
央行祭出的第一招是選擇性信用管制，針對台北市及當時台北縣的10個縣轄市管控第2屋的貸款成數及利率，主要是因為從2009年下半年起，央行注意到國內銀行授信有過度集中現象，包括銀行房貸（含修繕及建築貸款）占總放款比重高達38.3%，相對國內生產毛額比率亦達52%，且新增放款集中在大台北地區；此外，台北大都會區房價漲幅較為明顯，房價所得比及貸款負擔率均高於其他地區。
央行推出針對性審慎措施，也就是俗稱的「選擇性信用管制」，但是到當年底就發現無法有效打擊投資客，反而使其往管制區外流竄，於是緊急將管制區擴大到林口、淡水及三峽地區。這兩波的央行打房行動，現在看來無效，因為後續市場還是傳出推案爆量、價格持續上漲的消息。
2011年財政部也跳出來打房，針對成屋市場上的投資客加重交易成本，於是祭出了被認為殺傷力很強的奢侈稅，可是實施3年下來又成了一大笑話，不僅房價逆勢上漲，預期大幅增加的稅收更是少得可憐，奢侈稅該如何走下去，財政部自己都有點茫然！
2012年，央行發現竟然有豪宅買家的貸款成數高過9成，於是又針對豪宅祭出選擇性信用管制，購買雙北市8千萬元、其餘地區5千萬元以上高價住宅申辦購屋貸款，規定最高貸款成數為6成，且不得有寬限期。這次雖然讓豪宅交易量明顯萎縮，可是價格卻直接挑戰每坪300萬元的彭淮南防線。
這段時間以來，政府又有實價登錄及加大查稅、追稅等動作，對於抑制投機炒作及平抑房價成效仍是不顯著，反倒是這次遠雄查賄的弊案一下子就讓市場來人及交易量萎縮，媒體甚至以「壓垮房市的最後一根稻草」來形容，是否能讓房市反轉有待觀察，但是業者與官員間的黑暗面揭露，何嘗不是大快人心？
（本專欄僅代表專家個人觀點）
