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楊馨 楊馨(Penny Yang ) 輔大社會學系畢業,早年為資深英語補教老師,後靠自學跨足房地產界,從一無所知到坐擁台北數間房產。楊馨強調以知識、智慧在投資市場上取勝;平實的文筆,精闢的分析並分享投資環境和投資人應有心態。
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雙北最大都更案 朱立倫的回眸ㄧ笑

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#朱立倫 #公辦都更 #柯P #都更 #永和 #勝開大地 #住的故事

文/楊馨(Penny Yang)

號稱雙北最大的公辦都更案,非常轟動地在今天各界人士齊聚之下,終於浩浩蕩蕩動土了。事實上以台北和新北市來說,屋齡超過半個世紀的社區其實還不少,但因為都更遷扯到的層面太廣,要解決的麻煩事也特別多;於是歷任市府首長對於都更,大多是只聞樓梯響,不見人下來。

新北最大公辦都更案永和勝開大地(好房網News記者李宗隆/攝影)

這一回很高興見到在台北市長柯P信誓旦旦要盡全力完成台北大同區蘭州國宅的都市更新後,話還是熱的,新北永和的公辦都更已經順利動土開工了。

都市更新是一個汰舊換新的概念,什麼東西用久了總是會舊,房子住了五十幾年自然也與現有新建築物所設計的樣貌,所使用的建材都大有不同了。

都更就是把這些舊有的房子拆掉,重新再蓋符合現代化生活的新大樓;自辦都更對建商來說就像是一塊吸引人的蛋糕擺在那兒,大家都想撲上前去切一塊來嚐嚐,但一想到滿足了口腹之慾,卻可能引發血糖過高等慢性疾病,只好又把口水給嚥回去!

公辦都更其實也不是什麼美差事,我們一家三代都住在這兒好好的,憑什麼叫我們說搬家叫得搬走(釘子戶的堅持),要說服一大片上百甚至上千戶人家願意讓人拆你家房子,即使之後會蓋新的還你,還是挺不容易辦到的!
這其中牽涉到許多人的利益分配,每個人也都有自己的小算盤打得叮噹響。都更完之後是一坪換一坪嗎?

舊房子幾乎沒有公設,許多年代久遠的房子還有陽台外推、頂樓加蓋等來增加生活的空間。都更一更下去,得到的新房子一定有公設比嘛(電梯走道之類的),如果再多個什麼社區活動中心之類的,那原來一家五口人住在一間三十坪的舊公寓,經過都更之後,房子雖然變全新的了,但可能生活空間住五個人就顯得小了。

所以我才會說非常轟動,永和耶!軍公教人員多數居住的大本營啊!居然可以跨越重重障礙,把2780坪的土地整合蓋成180戶給原本居住在當地的民眾,剩下的還有316戶將在今年五月正式開賣,坪數從26坪小二房到62坪大四房都有。業者估計到時興建中的這批房子,開價應該會在7字頭,之後依樓層高低、房屋面向等因素,成交價落在6字頭以內。

這是建案名為「勝開大地」,以永和的生活機能及與台北市僅僅一橋之隔來看,新成屋每坪單價落在65到72萬,我不感到意外。

此次選舉,國民黨輸的只差沒丟了江山,改朝換代(實質上其實是有啦!)新北市長朱立倫從一開始的堅定拒絕參選,到之後的曖昧不明態度,最後以「我來晚了」四個字被推上了總統大選候選人的位置;經過這次原本就知道會輸,只是沒料到輸的這麼慘的局面,到今天公辦都更「勝開大地」動土,朱立倫市長帶著燦爛的笑容現身會場,這個都更案「勝開大地」感覺還真寄予了朱立倫市長及其背後的國民黨,盼望有天還能奪回執政權的未來寄望呢!

反正總統大選四年一輪,做不好自然會被人民用選票拉下台來!至少在朱立倫任期內,這個雙北最大的公辦都更案順順利利的動土了!就當是他卸任前的回眸一笑,至於是否百媚生,是否能把六宮粉黛都比的無顏色,甚少在這四年中是比較難的了!
 

楊馨新書「宅女飛揚心」封面

1991年畢業於輔仁大學,曾任職補教英語老師與廣告公司AE,之後成功經營語文補習班20餘年,2004年開始投入房地產,同時有其他海外異業結合產業發展中,個人喜好旅遊、潛水、閱讀及寫作,致力幫助流浪動物,平日喜歡宅在家中,手機與網路即可操控生活與事業。

 

楊馨偏愛研究國學、歷史及各國古文明,以閱讀自學方式開啟房市投資契機,是一位善用智與知識創造財富的才女型投資人。

新書「宅女飛揚心 ─ 城市收租集」正在各大書局與博客來網路書店熱銷中。

 

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