文／楊馨（Penny Yang）
號稱雙北最大的公辦都更案，非常轟動地在今天各界人士齊聚之下，終於浩浩蕩蕩動土了。事實上以台北和新北市來說，屋齡超過半個世紀的社區其實還不少，但因為都更遷扯到的層面太廣，要解決的麻煩事也特別多；於是歷任市府首長對於都更，大多是只聞樓梯響，不見人下來。
這一回很高興見到在台北市長柯P信誓旦旦要盡全力完成台北大同區蘭州國宅的都市更新後，話還是熱的，新北永和的公辦都更已經順利動土開工了。
都市更新是一個汰舊換新的概念，什麼東西用久了總是會舊，房子住了五十幾年自然也與現有新建築物所設計的樣貌，所使用的建材都大有不同了。
都更就是把這些舊有的房子拆掉，重新再蓋符合現代化生活的新大樓；自辦都更對建商來說就像是一塊吸引人的蛋糕擺在那兒，大家都想撲上前去切一塊來嚐嚐，但一想到滿足了口腹之慾，卻可能引發血糖過高等慢性疾病，只好又把口水給嚥回去！
公辦都更其實也不是什麼美差事，我們一家三代都住在這兒好好的，憑什麼叫我們說搬家叫得搬走（釘子戶的堅持），要說服一大片上百甚至上千戶人家願意讓人拆你家房子，即使之後會蓋新的還你，還是挺不容易辦到的！
這其中牽涉到許多人的利益分配，每個人也都有自己的小算盤打得叮噹響。都更完之後是一坪換一坪嗎？
舊房子幾乎沒有公設，許多年代久遠的房子還有陽台外推、頂樓加蓋等來增加生活的空間。都更一更下去，得到的新房子一定有公設比嘛（電梯走道之類的），如果再多個什麼社區活動中心之類的，那原來一家五口人住在一間三十坪的舊公寓，經過都更之後，房子雖然變全新的了，但可能生活空間住五個人就顯得小了。
所以我才會說非常轟動，永和耶！軍公教人員多數居住的大本營啊！居然可以跨越重重障礙，把2780坪的土地整合蓋成180戶給原本居住在當地的民眾，剩下的還有316戶將在今年五月正式開賣，坪數從26坪小二房到62坪大四房都有。業者估計到時興建中的這批房子，開價應該會在7字頭，之後依樓層高低、房屋面向等因素，成交價落在6字頭以內。
這是建案名為「勝開大地」，以永和的生活機能及與台北市僅僅一橋之隔來看，新成屋每坪單價落在65到72萬，我不感到意外。
此次選舉，國民黨輸的只差沒丟了江山，改朝換代（實質上其實是有啦！）新北市長朱立倫從一開始的堅定拒絕參選，到之後的曖昧不明態度，最後以「我來晚了」四個字被推上了總統大選候選人的位置；經過這次原本就知道會輸，只是沒料到輸的這麼慘的局面，到今天公辦都更「勝開大地」動土，朱立倫市長帶著燦爛的笑容現身會場，這個都更案「勝開大地」感覺還真寄予了朱立倫市長及其背後的國民黨，盼望有天還能奪回執政權的未來寄望呢！
反正總統大選四年一輪，做不好自然會被人民用選票拉下台來！至少在朱立倫任期內，這個雙北最大的公辦都更案順順利利的動土了！就當是他卸任前的回眸一笑，至於是否百媚生，是否能把六宮粉黛都比的無顏色，甚少在這四年中是比較難的了！
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1991年畢業於輔仁大學，曾任職補教英語老師與廣告公司AE，之後成功經營語文補習班20餘年，2004年開始投入房地產，同時有其他海外異業結合產業發展中，個人喜好旅遊、潛水、閱讀及寫作，致力幫助流浪動物，平日喜歡宅在家中，手機與網路即可操控生活與事業。
楊馨偏愛研究國學、歷史及各國古文明，以閱讀自學方式開啟房市投資契機，是一位善用智與知識創造財富的才女型投資人。 新書「宅女飛揚心 ─ 城市收租集」正在各大書局與博客來網路書店熱銷中。 |
