（文／孫振義）
若要說2023年你非認識不可的科技，筆者大膽猜測非「ChatGPT」莫屬了。ChatGPT（全名：Chat Generative Pre-trained Transformer）是一種自然語言處理技術，基於人工智能和機器學習技術，其可以模擬人類的語言交流能力，提供各種問答和對話服務。ChatGPT是由OpenAI所開發，於2022年11月推出，它的訓練模型使用了海量的自然語言資料庫，可以理解人類的自然語言、分析語言的情感、概念和語法，進行有意義的對話和回答問題，並可以應用於各種場景，如客服、教育、金融、醫療等等。
在不動產投資領域中，ChatGPT可能可以提供投資建議、市場分析、風險管理、物業評估等方面的專業服務，幫助投資者做出更明智的決策。例如，如果你問ChatGPT「如何用ChatGPT協助一般人進行不動產投資呢？」就可能得到以下答案：
“1. 提供市場分析：ChatGPT可以提供最新的不動產市場分析報告，幫助投資者了解當前市場狀況，把握投資機會。
2.回答投資問題：ChatGPT可以回答有關不動產投資的各種問題，包括投資策略、風險管理、稅務問題等。
3.提供投資建議：根據投資者的投資目標和風險偏好，ChatGPT可以提供相應的投資建議，包括物業選擇、購買時機、資金規劃等。
4.進行物業評估：ChatGPT可以根據投資者提供的物業信息，進行物業評估，評估物業的現金流量和資產價值，幫助投資者做出更明智的投資決策。
5.提供租房建議：ChatGPT可以提供租房建議，包括租金水平、租客需求、物業管理等等，幫助投資者提高租房收益和物業價值。
6.提供投資策略優化：ChatGPT可以根據投資者的投資情況和市場變化，提供投資策略優化建議，幫助投資者調整投資策略，把握投資機會，減少風險。
總之，ChatGPT可以提供全面、專業、及時的不動產投資建議和服務，幫助一般投資者更好地進行不動產投資。”
看完上面ChatGPT的回答，讀者們是不是能感覺到它說的頭頭是道呢？但是，對於一般人而言，單想透過ChatGPT的協助就可以進行不動產投資，其實還是有難度的。因為ChatGPT目前的回應內容僅限於2021年以前的資訊，而且資訊還不保證100%正確，更重要的是，ChatGPT基本功能就是個聊天機器人（Chat AI），就像一般人和你聊天扯淡一樣，不會對任何建議與所提供的資訊負擔瑕疵擔保責任的。（笑翻）例如，如果你試著問ChatGPT現在台灣適合投資住宅不動產嗎？它可能會這樣回答你：
“作為一個AI語言模型，我無法提供完整和具體的投資建議，但可以提供一些一般性的市場分析：
近年來，台灣房市持續升溫，特別是在疫情期間，因為人們對住屋需求變高，房價進一步上漲。根據台灣不動產網站的資料，房價近期仍在上升，且供給量偏低，這表明台灣住宅不動產市場仍具有一定的投資價值。然而，投資者在進行投資時，仍需要考慮多種因素，包括當地經濟狀況、政策環境、物業種類、地段、租金收益等等，以做出明智的決策。
總之，住宅不動產投資需要仔細的市場分析和風險評估，因此，建議投資者在做出投資決策之前，應該仔細評估市場條件和個人風險承受能力，以做出最為適合自己的投資計劃。”
感覺上，ChatGPT上述的回應似乎回答了你的問題，但卻又很有智慧的以「讓步句」起頭、以「提醒句」做結論收尾，達到既回答了問題但又可以卸責的效果。倘若你棄而不捨地繼續追問：2023年在台灣的哪一座城市投資住宅不動產獲利可能最高？得到的回答就會是：
“作為一個AI語言模型，我無法提供完整和具體的投資建議，但可以提供一些一般性的市場分析：
未來哪個城市在台灣的住宅不動產投資中獲利最高，這是一個非常複雜的問題，需要考慮多個因素，如該城市的人口、經濟、產業發展、政策環境、土地供應等等。此外，房市投資也存在一定的風險，如政策風險、市場風險、物業風險等等，這些風險都需要仔細評估。
總之，投資住宅不動產需要仔細的市場分析和風險評估，因此，建議投資者在做出投資決策之前，應該仔細評估市場條件和個人風險承受能力，以做出最為適合自己的投資計劃。”
所以，除非你再深入進行各城市間的人口、經濟、產業發展、政策環境、土地供應等課題探詢，才有可能逐漸自行歸納出一些投資可行性。例如，你若繼續追問ChatGPT台灣哪一座城市的產業發展最有潛力，則可以得到以下回應：
“台灣各個城市的產業發展都各有特色和優勢，以下是一些目前較受關注的城市及其產業發展情況：
台北市：作為台灣的政治、金融和商業中心，台北市擁有發達的服務業和金融業，也是許多科技企業和初創公司的總部所在地。
新北市：擁有台灣最大的人口和土地面積，也是台灣重要的製造業基地和高科技產業聚集地。
台中市：位於台灣中部，交通便捷，擁有發達的輕工業和製造業，近年來也積極發展文創產業和觀光產業。
台南市：位於台灣南部，擁有豐富的人文歷史和文化資產，也是台灣的農漁業基地，近年來也積極發展創新科技產業。
高雄市：位於台灣南部，是台灣重要的海港城市和製造業中心，也是台灣觀光產業的重要據點，近年來也積極發展都市更新和城市再生。
總之，每個城市的產業發展都有其特色和優勢，投資者應根據自己的需求和投資目標進行評估和選擇。”
講到這邊，大家應該就能發現，基本上ChatGPT基本上是一個比較偏向文字創作的AI（人工智能），所以很有條理地以三段式文句回答問題，雖然無法一步到位地滿足我們對於「複雜問題」的解答需求，甚至以「台灣各個城市的產業發展都各有特色和優勢」為首句，不但可以保持客觀，又能避免得罪任何一座城市，所以整體而言，ChatGPT堪稱是「很會聊天」、「很得體」的聊天機器人了！
總之，ChatGPT能否協助民眾進行不動產投資？筆者認為ChatGPT主要是一個結合龐大資料庫為基礎的聊天機器人，目前僅能就原則、原理提醒一般人投資不動產應具備的知識與應注意的要項，可以避免不理性的跟風行為。倘若將來可以與即時性的資料結合，透過機器學習、分析「大膽地」提供投資建議，則就會更具備參考價值了！當那一天來臨時，一般人可能會想說：與ChatGPT聊天比拜師學習更有效率。事實上卻不然，因為老師、分析師們比一般人會以更專業的聊天技巧與類似ChatGPT的AI聊天，所以老師、分析師們應該還不會失業。（備注：本文除了引號標註部分為ChatGPT回答文字外，均為自行文字創作，非AI產生）（笑翻）
