好房網News記者蘇彥菱／整理報導
日幣持續貶值！日圓兌美元5日收盤跌破121日圓大關，創下近7年半以來的最低水準，野村控股公司預估，日幣兌美元到明年仍會續跌至125日圓兌換1美元。在如此情況下，最心痛的莫過於赴日置產的投資客！就有人說，短短一個月內，就因匯差而虧掉了25萬元日幣，大約是新台幣7萬元。
日本街景。（好房網吳光中／攝）
網友cka在PTT上分享自己在日本買房子的經驗，他說，當時大家都還在酸某U牌服飾店是日圓直接轉成台幣在賣的時候，日本的房子卻是台幣直接轉換成日圓在出售，殊不知，在擴大貨幣寬鬆的浪潮下，日圓持續走貶，讓他的房子一個月內便虧掉新台幣約7萬元。
他說，日本房子的投資報酬率僅為「表面」，其背後種種費用，可能會吃掉原先所預計的投報。然而，理財專家趙靖宇就曾經撰文表示，即使不論匯差，外國人在日本買房子，必須要負擔6種稅，包括：印花稅、消費稅、登錄免許稅、逾繳所得稅、不動產取得稅，以及固定資產稅&都市計劃稅。
除此之外，還有一定要給的仲介服務費及請物管公司管理的費用，林林總總加起來，恐怕最少有2年的租金收入全都要呈給日本政府及仲介。
Cka表示，當初買進的價格為日幣840萬（大約是新台幣210萬元），地點在東京的目白車站附近，以每月收租6萬日圓（新台幣1萬7千元左右）試算，表現上投報率看似有9％之多，但實際的情況應該是：
60000（收租） - 8000 （管理加修繕費） - 3500（物管費） = 48500／月
48500*12月 ／840（房屋總價)）= 6.9％
目白車站是東日本旅客鐵道（JR東日本）山手線的鐵路車站，位於日本東京都豐島區目白三丁目。（截取自維基百科）
不僅如此，最後還得再扣除每年須繳之固定資產稅，約2萬日圓，還有所得稅5000日圓，以及申報費用共32400日圓，最後大概只剩下6％左右的投報率。趙靖宇提醒，千萬不能把台灣常用之短線炒作賺價差的方式，以及認定買房必定會大於增值的暴利心態搬到日本來用，是千萬行不通的。
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