好房網News記者黃慈雯／整理報導
2008年為日本總人口數的巔峰時代，之後便一路往下滑，目前出生率為平均一個女性只生產1.4名子女，加上政府對於移民資格審查嚴格，導致移入的人口也極低，讓全國人口數嚴重不足，直接影響空屋率的比例也越來越高。據統計，2023年日本會有近20％的房屋無人居住，2050年會有約20％的住宅區將淪為鬼城。
日本因為低出生率及移民人口少，預估2023年會有近20％的房屋無人居住，2025年則會有20％的住宅淪為鬼城。（好房資料中心）
據台灣醒報報導，從1992年後，日本房價持續下跌，現在自住用房屋的價值也成為迅速貶值的資產，預估20年後，只會剩下土地價值。目前統計，日本共有800多萬間房屋因無人居住而成為閒置空屋，且絕大部分房屋已被棄置。
相較國內游資充沛，但政府持續重打房市之下，資金逐漸轉向海外不動產投資，而與台灣相距不遠的日本就成了國人投資熱區，但日本持續受生育率低與移民審查嚴謹影響，人口數日漸不足，民眾想前進東京當包租公之前，事前功課一定要做，才免於成為最後一隻白老鼠。
房仲業者葉春智表示，前往東京投資不動產，購屋所衍生的費用及稅費一定要注意，除了須付200～54萬日圓不等的印花稅外，建物轉讓需課徵售價8％的消費稅、產權登記須繳「登陸免許稅」、房東需付擔「預繳所得稅」、交屋後有「不動產取得稅」、屋主每年還要繳「固定資產稅」及「都市計畫稅」，且購屋成屋有「仲介服務費」等等，售屋也相同要繳交的稅費也不少，雖然海外不動產有高投資報酬率，但背後要承擔的稅賦也不少，所以民眾要前往海外投資這種大錢、小錢都要仔細評估。
