好房網News記者馮牧群╱綜合報導
央行日前公布10月金融情況，M1B、M2年增率連連下滑，顯見國內資金開始退場，投資人可能受國內股市冷卻影響，轉往尋求海外投資報酬更佳的不動產標的。海外不動產仲介提醒，投資人將本求利的同時，需做好個人財務規劃，觀察適當時機入市，且要慎選代理業者才不會吃虧。
近期台股表現低迷，不少投資人將資金轉向海外不動產。（好房網資料中心）
近日開始有投資人擔心台股投資動能已受影響，甚至連帶影響「選後行情」，於此之際，仲介業者發現民眾詢問海外置產的頻率隨之增加，大約新增一、兩成的民眾有意將投資觸角伸往海外不動產，尋求更好的投資報酬。
亞太國際地產趨勢分析師張漢超認為，海外不動產投資熱度逐漸加溫，建議民眾仍須做好個人財務規劃，以免造成財務吃緊影響生活。例如目前國內經營海外不動產銷售的業者多標榜「高投報」，消費者倘若事前沒做好規劃及評估就投入，後來想轉賣才發現難度甚高，若不降價出售，只好繼續背著房貸，或在購屋前疏於計算應於當地繳納的相關稅費，最終這些風險，反倒會成為投資人的夢魘。
亞洲貨幣最近受到美元升值影響而先後競貶，張漢超提醒，先評估他國的經濟穩定性，再選擇適當時機入市，以免虧了利差還蝕掉獲利。以日圓為例，今年五、六月，匯率為1美元兌100日圓左右，如今已接近120日圓，假設當初以1000萬新台幣購入價值3400萬日圓的日本房產，如今換回台幣，價值只剩下883萬，投報率竟為負11.7％。
海外置產畢竟是在人生地不熟的地區買房，專家建議，仲介業者最好能提供「一條龍」服務，購屋後的代租、代管、代售相當重要，如果仲介在當地沒有服務據點，充其量也不過是代銷而已，交屋後屋況若有問題，業者也難幫消費者處理。
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