文／胡偉良
投資買房一直是很多人追求財富的一種手段。在房價持續上漲的背景和氛圍下，很難有人相信有一天房價真的會跌入谷底。
縱觀先進國家的房地產市場，房價的持上漲似乎也都是難以解決的難題，更不用說在華人地區。長久以來一直有「房產就是財富」這樣的觀念。所以民眾對於房產價值上漲的信賴程度是根深蒂固的。
房地產市場的發展讓早期買房的人富了起來，也讓不少人想要模仿。但是以房子致富的前提到底是什麼？大多人卻沒有想清楚。
如果房子僅僅是靠收租來賺錢，那麼就不會有那麼多人想要靠炒房來獲利了。房租只能算是投資房產的利息，真正讓人眼紅的應該是「房子變現後的淨利潤」。但是伴隨著政府對房市調控的不斷強化，房屋未來「如何變現」就成為了投資房產能否能賺錢的關鍵。
新舊房的價差將逐漸拉大
當前很多城市的二手房市場都算不上活躍，隨著新房的不斷推出，只要不是人口大量流入的城市，二手房市場總體銷售都會比新房市場差一些。再加上民眾普遍的“舊房不如新房” 的喜新厭舊 心理，只要新房市場持續發展，那麼二手房市場就會受到抑制。
如果隨著時間，城市發展定型，都會圈不再外擴了，人口逐漸固定了。如果沒有老屋改建，那麼新房帶來的房價上漲效應也會逐漸地削弱。由此帶來的影響就將是「二手房地理位置的優越性消失」，價格上漲困難，流動性也就降低了。隨之而來的影響就是投資者減少，那麼二手房的變現就越來越困難。所以，老屋改建除了耐震的考量外，對一個城市的更新迭代也是非常重要。
位置和居住性決定房價
房子的價值在它所處位置的條件和居住的舒適性，一個座落地點不佳、居住性不好的房子是不會有人想接手的，沒有人想接手的房子沒有需求性，當然房價也不會高，甚至有行無市，乃致於無行無市；反之，所處位置的條件優越和居住舒適性良好的房子，一定是眾人爭搶，具備相當的稀缺性，房價走高也是理所當然的，這是市場機制。
若老屋改建不易，區域中充滿了老房子而較少新房子時，那麼隨著這些房子日益老化，居住性愈來愈差時，整個區域就會逐漸沒落，也因為老房子的接手力道不強，房價也會被逐漸超越，像萬華區就是明顯的案例，萬華區地理位置不錯，但卻因為老屋改建不易，接手的人少，而使房價遠遠落後其他區域，甚至逐漸被新北市所超越。
當政府正在全力改變民眾靠買房賺錢“暴富夢”時，恰好也說明了房屋今後流動性（接盤者的多寡）很可能發生改變。如果「房子不能變現了，那麼今天我們投資的房產也將失掉投資效益」，你認為呢？
