文／胡偉良
執政黨在九合一選舉大敗之後，痛定思痛，認定高房價是讓執政黨失掉年輕人選票的主因之一，平均地權條例」修正草案因而在重送立法院後快速完成一讀，可望在2023年上半年三讀通過並付諸實施。
「平均地權條例」修正草案主要的目的在抑制預售屋的人為炒作，配合房地合一2.0的重稅處罰後，預期可以將絕大多數（80％以上）的短期炒作趕出市場，對重建健康合理的市場秩序有甚大助益，也是從「根本上」來杜絕炒房，其未來的成效當可期待。
從根本來看，炒作本來就是利用不正當的操控手法，把房價拉高，再轉手賣給真正需要買房居住的後續購買者，讓後續購買者高位接盤，炒作者藉機賺取價差的一種投機行為。參與炒作的包括了：投機客、房仲業者、建商、代銷，這些都是比較熟悉市場狀況的一群人；而在炒作下，房價甚至可以一日數變，在短期內快速拉高房價，拉高後的房價又將帶動之後的地價，地價再拉高房價，造成房價螺旋式的上升，最後房價變得高不可攀，也因此形成了「世代問題」，讓還來不及買房的年輕世代變成高房價的代罪羔羊，直接躺平。
2020年台灣房市重新步向復甦，加上營建成本大幅上漲，是造成全台房價暴漲的主因
房地產是一個週期性的行業，2003年房市從谷底的蕭條，走向復甦，中間碰到2008年的雷曼兄弟危機，2010年房市走向過熱，政府此時也開始頒佈了一些打房措施，2015 年伴隨房市週期步入衰退（有人認為是因為政府舉措正確，但筆者卻認為其實只是時機剛好而已，這人只是往自己臉上貼金）。到2020 年房市重新步向復甦，這是房地產的正常週期變化，加上2021年營建成本大幅上漲、低利、資金寬鬆，造成全台房價暴漲。
而炒房客本來就是市場敏銳度極高的「逐利禿鷹」，因而伺機而入，進一步的推高了房價。
2023年在貨幣緊縮、加息抗通膨下，經濟、房市由盛轉衰
2022年美聯儲在見到通貨膨脹率高漲而且不是短期現象後，政策急速轉向，快速縮表、加息，全球貨幣在短期內由寬鬆轉向緊俏，除了經濟受影響外，全球房市更是完全翻轉，再加上政府打炒房措施，台灣的房市由盛轉衰，交易更是完全凍結。如果形勢不改，那麼我們可能會面對史上最嚴苛的房地產和經濟浩劫。
台灣當前房市已經奄奄一息
在經歷一連串的打炒房措施，加上整體銀根轉向緊俏，其中包括了7次的金融管制措施、 4次升息，台灣當前的房地產如今已是奄奄一息，「平均地權條例」修正草案更將使房市雪上加霜，直接將房地產業送入冰庫。
當前的房價有下跌空間嗎？
受到2020年以來建成本大漲的影響，也形成房價下修的制約，所以此時，房價下跌的空間其實有限，但少了炒作，沒來由的漲價不再，在整體經濟環境不佳的情況下，或許有些建商會願意降低利潤，但畢竟僅存的淨利潤也只在10％上下，超過這個幅度，或許就有降（低）規（格）減（少）配（備）、甚至淪為爛尾樓的疑慮。
建議政府這麼做可以一舉數得
房市垮了，對民眾財富、國家整體經濟都不是好事，這時候該怎麼做才能兩全呢？即既能抑止炒作，又不致於扼殺房市？因此，筆者建議：
1,危老都更攸關民眾居家安全和都市景觀，政府不應對行庫金融核機構例的緊縮甚至停止放款坐視不管。
畢竟，老屋改建攸關民眾居住安全與都市景觀，政府推動迄今已見成效，更不宜半途而廢。
應對當前急速變化的金融環境，調降存款準備率有其必要性。
2,下調首套房貸款優惠，包括：給予更高的貸款額度（80％投提升到85甚至90％）、適度的利率補貼、更長的寬限期（3～5年）和加長貸款年限（40年）來支援首套剛需；
當今房價過高，延長房貸期限有助於降低每月還貸金額，協助年輕人買房。雖然民眾償貸年限拉長，但隨著民眾收入增加，負擔會減輕、乃至於提前償還房貸。
畢竟，對有購屋需求的民眾來講，愈早買房愈有利。
3,對改善型換屋需求則下調二套房的頭期款比率；允許民眾在完成換屋後給予首購優惠。
4, 廣建社會住宅、對提供出租宅的核機構組織給予稅賦減免，並對低收入家庭和還買不起房的年輕族群則給予適當的租金補貼。
5,少了炒作，房市回歸合理、正常，「民眾都有合宜的住宅居住才是真正的居住正義。」
