文／胡偉良
房價不僅僅是個經濟問題，更是個政治問題、社會問題。房價繼續上漲將會催生更多的社會、經濟問題。
1. 高房價加劇了社會不勞而獲的浮躁心理，催生了靠炒房為生的寄生階層。
近幾十年來，炒房炒地致富成了發家致富的最好手段，最敗家的則是賣房創業。做實業辛辛苦苦一整年，往往不如輕鬆炒房。這樣的氛圍之下，有多少人能坐冷板凳規規矩矩做事？很多人都知道，娛樂明星、網紅隨便動動，就收益不菲，很不公平，加劇了年輕人的浮躁心態。
炒作房子靠低價買進，在房價上漲之後，再賣給剛需，從而大賺一筆，很值得驕傲嗎？他們對社會有造成任何貢獻嗎？沒有，可是這些人卻很驕傲，連年大賺之後，不覺得自己是寄生蟲，偷走了剛需辛勤創造的財富。
當今社會有多浮躁呢。現在採訪小學生長大以後想做什麼？據調查想當網紅的比例驚人。少年強則國家強，少年都一心想當網紅了，國家還有未來？除外，更多人選擇躺平。
總而言之，炒房帶來的暴利，帶動了社會資本的浮躁性，加速了社會資本（尤其是民間資本）從實體經濟轉向房地產炒作，進一步阻礙了實業的轉型升級。近期政府的打炒房是正確的做法。
2. 高房價加速社會的貧富分化，降低了社會內需。
高房價提高生產成本和生活成本。高房價就意味著生產者和消費者需要支付更高的價格來買房子、支付房租等等。生活成本的提高必然會使社會的貧富分化更快，社會需求隨之迅速降低。
長期以來房地產一直是個高利潤的行業。貧富分化的根本原因是因為利潤，利潤越高，貧富分化就越快。
3.台灣的人口老齡化越來越近，房價增長缺少人口增長的支持。
台灣的人口紅利早已消失。在人口已經走向負成長的長期趨勢下，房地產價格上漲已經沒有了長期的需求基礎。目前僅剩下存量更新的需求。
貧富分化，抑制了房產需求。高房價促進了貧富分化，甚至有不少人說買不起房的人將會永遠也買不起房了，說的就是貧富分化的問題。
美聯儲的持續加息已導致國內利率大幅落後美國利率，也導致國內資金大量外流，國內資金呈現緊縮狀態。如果真的出現資本外流，國內房價就缺少了貨幣支撐。
4. 美國經濟正走向衰退，台灣的政府舉措舉足輕重
另一方面，美聯儲的大幅度加息已經造成美國經濟步入衰退，尤其高科業受害更深，此亦將影響台灣的科技業發展，除此之外，各項資料都顯示我國明年的經濟成長將滑落到3％以下，此將加大國內的就業壓力。若失業人口增多，房地產將會失去大量承接能量。
因此，整體看來，2023年對大多數民眾來講，不會是輕鬆的一年。國內經濟轉好可能得等到2024年，房地產甚至得等到2025年才會重回復甦，而這段期間大家的應變作為則將成為決定下一波財富之路的分水嶺。
