文／胡偉良
一個連房子都還沒買的人，卻整天想著房價漲跌，擔心房價會不會崩盤，其實真的是庸人自擾，想一想你的購屋款中，你只付了2~3成，銀行幫你付了其餘7~8成的房款，銀行都沒在擔心樓市崩盤，你卻窮操心，豈不好笑。
回頭去看過去數十年間，房市漲了幾十倍，股市卻只是小漲幾倍，甚至幾成。但是你買股是一次性付款，用的又全是自己的錢，除了你的家人，虧了沒人心疼！
整天擔心房價會不會崩盤是「庸人自擾」（示意圖／好房網News記者林和謙攝影）
長期來看，2003年以前買了房子的，現在幾乎都已經是衣食無憂。2010年之前買房的也有了起碼的家業。
對於絕大多數人來說，買房十分重要，以至於在買房時總是小心翼翼，保持觀望狀態，不敢出手，導致一次又一次的錯過良機。
直到最後，不管房價是漲是跌，總也買不到房。
房價的漲跌其實跟剛需沒有關係，除非在極端的情況下，像房價已達泡沫化的高點，否則你更應該考慮的是買什麼樣的房子，而不是房價漲跌。
剛需、換屋的購屋族根本沒有考慮房價高低的必要，漲跌對你的意義微乎其微，住兩年房價跌了，過5年房價又漲了，你真的無需太過擔心。只要你現在存夠了頭期款，房貸也還能承受，看上一間合適自己的房子就買吧。以後的事情不需要操心太多，畢竟明天和意外那個先來沒有人知道。
請記住，無論什麼時候，剛需族越早上車就越好。
買房銀行出70~80%的錢，你出20~30%的錢，擔心什麼房市崩盤。
也不要以為銀行有房子做抵押品所以不怕，假如到時候銀行把你的房子收回去了，他拿著房子有什麼意義？拍賣？你以為那個時候還有人接盤的嗎？肯定沒有！對於銀行而言，拿著一堆房子毫無意義，他們要的是錢！
等著房價暴跌再來買房，告訴你，別肖想了。
在現今的房市大環境下，時常會聽到人說房市風險這麼大，房子誰還敢買啊。那麼房市到底有沒有風險？
答案是肯定的，有！
事實上房市的風險一直都是存在的，無所謂什麼時候大什麼時候小。就算你去做任何一項投資，肯定都是有風險的。比如股票，快速的漲落使得風險極高，最後可能是血本無歸還欠一屁股債。
相反，房市的風險真的就小太多了，房地產影響金融安全和社會安定，國家絕不會坐視房價暴跌，再說，縱然風險再大，你最後總還是會有一個棲居之所吧。
2015年開始的房價回跌，讓很多城市的個別區域、建案的房價確實回落。但事實上，這種回檔不是真正的下跌，而是把房價虛高的部分擠掉，並且依然保持在某一個高位上。
至於保持在什麼位置，沒人能完全說的準。不過，你如果指望房價一夜回到2003以前的水準，那是根本就不可能的！
現在不買房，將來只會苦了你的孩子！
就算你逃離了一線城市，你的孩子還會繼續來！你現在不買房，只會苦了你的孩子，你不苦，孩子就得更苦，孩子苦了，你還能不跟著苦？
買一個城市的房子，相當於買這個城市的股票，城市發展好了，你自然會有分紅。更重要的是，你買的不單單是這個城市的房子，而是它的發展機會、教育、醫療資源等等。
現在買不起，以後也可能租不起
千萬不要認為你現在買不起，以後就能租得起。而且，房東說漲房租就漲房租，房東讓你搬家你就得搬家。
更重要的是，千萬別相信租房比買房好這種笑話，替房東繳房貸是最愚蠢的做法。
說句坦白話，依當前的局勢來看，現在的房價基本上根本不存在降價的可能，營建的原物料（鋼材、砂石）因「碳中和」、砂石減量而大幅上漲、營造人工嚴重短缺，土地資源有限，政府就算是把房地產業打垮，「新房」房價也沒有降價空間，這是鐵的事實，雖然我也不喜歡高房價；對一個正道經營者，不合理的高房價並不是件好事。
