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胡偉良 台大土木系畢業後通過國家高考取得技師執照,由公務員轉入民間部門後,先後涉足過建材、營造及投資興建領域。台大畢業後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位,目前為品嘉建設董事長,工作之餘勤於筆耕,作品散見各媒體。
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房地產是CP值最高的一門知識?

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#置產 #買房 #投資 #置產秘訣
文/胡偉良
 
不久之前我寫過一篇文章「有知識和沒知識的買房差異」,陳述我這一辈子的買房經驗,不是要向大家炫耀我的買房有多成功,賺了多少錢,而是告訴大家「當初」因為我對房地產的不了解,而錯失了不少可以賺錢的機會。
 
過去買房確實比現在來得容易的多,因為那時的房子還不貴、房價不算高。
 
房地產是CP值最高的一門知識?(示意圖/好房網News資料照)
租屋買屋情境照,看房,看屋,租金,房屋出租。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
在我的人生生涯裡,發生過不少次的災難,不過後來都能化險為夷、平安渡過,遭逢那幾次人生的大崩落,雖然讓我辛苦累積的財富瞬間歸零,但我並沒有被打敗,重新再起,逐步的再次步上坦途。
 
這幾次的大崩落包括:和同業結盟共同承攬政府公共工程,但卻因合作夥伴在另案與人發生財務糾紛,導致我和他的合作案件遭人扣押,無法請領工程款,我們公司因此蒙受幾千萬的財務損失,這是第一次的失敗,也讓我此後在選擇合作夥伴上更加謹慎;第二次的失敗屬於投資決策上的失誤。在經過多年的努力後,我又重新累積了一筆財富,這次決定把這些從營造業辛苦賺來的錢全部投入當年最夯的高科技產業(親人在美國創辦的通訊公司),後來公司也上市了,可是好景不常,高科產業的發展日新月異,淘汰又快又狠,幾年下來公司股價從高峰的近百元(美金)跌到1元左右,並且下市,這是我人生的第二次大挫敗,再度虧光了積蓄(數以億計)。
 
這次的挫敗讓我體認到高科技業伴隨的高風險,尤其是自己陌生的行業,更要謹慎從事;2001年我的公司因承攬台南市政府的統包案件,在藍綠惡鬥的政治氛圍下,2007年竟遭檢方無端起訴,歷經地院、高院無罪判決,到2011年本案才定讞終結,2007年並因為遭到檢方起訴,導致銀行的抽銀根(我不怪他們,畢竟他們也要保本),因而導致公司的資金鏈斷裂,我被迫將當時已整合完成及接近完成的土地一一低價讓出,這一次事件造成嚴重的財務損失,好的是,錢損失了但公司繼續存活下來,並且變得更強壯,之後,我在整體財務的操作上也變得更加穩健、保守。也因為我的幾次挫敗都沒有殃及他人,這也讓我累積了信用,成了再起的資本。
 
之所以能夠再起,是因為我看到了房地產的奧妙之處,我發現房地產是一個可以靠創新、創意打造附加價值的行業,很適合我的個性,因而深入鑽研,不僅研究國內的房地產市場,更廣泛的渉獵到國外房市,不僅回顧過去房地產的發展軌跡,更探究未來的趨勢、可能發展,我也把我的研究心得寫成一篇一篇的文章,發表在各媒體上,一方面透過寫作過程匯整自己的思緒,另方面,則透過這些文章的發表來廣結善緣,幫助一些未能謀面的朋友。
 
很多讀者透過我的文章,做了他們的房地產抉擇,並因此獲得了很大的助益,但也有一些人因為我的身分(建商)而對我的文章內容嗤之以鼻,他們「認為」我的文章都是爲了賣房子。這些人因為買不起房子,而厭恨、排斥房地產,也不願意去瞭解房地產,結果一再錯失買房的好時機,導致迄今都沒有買房,愈沒買,就愈仇視房地產,這是很可惜的事。
 
為什麼說房地產是CP值最高的一門知識?不會太艱深加上高槓桿的特性,使得從事「房地產的學習物超所值」,尤其是長期投資,只要在「適當的買點」,買進「適當的標的物」,它的保值和獲利性是可期待的。

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