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違約恐爆大量!房貸緊縮新北「這區」剉咧等 他試算:頭期款至少多200萬

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
板橋江翠北重劃區自有推案以來話題不斷,且因地理位置鄰近台北市的優勢,使房價依舊有撐。日前一名網友在房產論壇上PO文詢問,「江翠北側的房價一直掉不下來,目前仍在高點,且建案多為小戶型,所以會有單面採光、高公設比或是衛浴無窗等問題,到底該不該入手?還是還有什麼地方需要特別注意?」文章曝光後,掀起網友熱議。
 
有網友表示,「板橋怎麼會不能買,特別靠近捷運完全沒問題,機能非常方便」、「臨近江子翠捷運站的捷運宅才有價值,可惜的是,整個重劃區都在土壤液化紅黃色範圍內,建案建築結構需要挑選過,整個重劃區蓋滿後臨河全是高樓,到時又是人口密度集中區」、「房價要跌也不是先跌板橋,板橋絕對是新北市支撐力道最強的區域之一,所以根本不用擔心」。
江翠北側重劃區房市。圖/好房網News記者林和謙攝
江翠北側重劃區房價漲幅嚇到民眾,有購屋客去年底問了某案價格,當時單價75萬元左右,但僅短短幾個月已漲到80萬左右。圖/好房網News記者林和謙/攝
永慶房產集團日前統計新北市處熱門重劃區,推估2025年的預售屋交屋量將近6000戶。其中,估板橋江翠北重劃區將有超過800戶預售交屋量,因此在銀行持續緊縮房貸下,恐對此區域的預售市場造成較大衝擊。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,江翠北重劃區估有872戶將在2025年陸續交屋,是交屋壓力較大的重劃區;過去幾年有眾多建商在此推案,憑藉當時的熱度和區域發展利多,區域行情迅速炒熱,但隨著銀行房貸緊縮,預售交屋的屋主恐面臨貸款成數不足的狀況,重劃區中不乏有房價上看8字頭以上的頂級預售建案,未來交屋時貸款成數若不如屋主預期,財務壓力將會更沉重。
 
陳金萍提醒,銀行房貸緊縮持續,購屋族在申貸時,房貸成數通常會減少1~2成;若房貸成數減少1成,新北市預售交屋的屋主可能需多籌措200萬元的頭期款,建議在近期內準備交屋的預售屋購屋者提前審視自身財務規劃,積極與銀行、建商洽商,方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,江子翠分為舊市區和重劃區兩個區塊,舊市區以屋齡20年以上的中古屋產品居多。而江子翠重劃區則以純住宅規劃為主,新成屋選擇相對較多,目前區內房價普遍落在7~8字頭,兩房(含車位)的購買總價大概會落在2200~2600萬左右,三房(含車位)的購買總價則落在3000~3500萬元左右。當前房市利空消息籠罩,不過板橋終究有其門牌效益,江翠北側重劃區房市有一定的名氣、規劃優勢支撐性,又以板橋在地與台北市買盤為主,資產實力較佳,干擾確實都比起其他二線新興地帶為輕,因此不必過度擔心。

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