文／胡偉良
當歐美因疫情逐漸穩定而重啓經濟活動的當下，5月15日開始，我們卻因疫情爆發而陷入困境，經濟狀況混沌不明，房地產活動也因此趨於停滯。
我們中的大多數人從未經歷過如此嚴重的危機，因此憂患意識不強，這一次因疫情爆發、缺水、斷電的危機讓我們突然醒悟，原來我們的狀況並不如原先自以為的那麼美好，疫災在短期間橫掃雙北，並進入三級防疫警戒，我們一直引為傲的防疫成效瞬間歸零，由雲端墜下。
出乎意外的疫情下 房地產將會如何發展？（示意圖／好房網News記者楊欽亮攝影）
先說自處之道，要「貯備一些現金在手，以備不時之需。」
比如家庭日常生活支出占總支出的一半以上時，建議準備6個月以上的生活備用金。如果工作比較穩定的話，比如是公務員或在上市、櫃公司上班，可以適當減少現金儲備，但儘量不要低於3個月的生活準備金。
一、未來房市會怎麼走？
1,政府的管制措施趨嚴
不可否認，在居住正義大旗下，房市將會面臨政府更嚴苛且更細緻的管控。以後想靠短期的房產炒作獲利將會很困難。
在這種背景下，如果還是有「投資」房產的想法，一定要選擇「核心」城市的「核心」地段，將抗跌性、安全性、流動性放在首位，投資的期限也要調整成中長期。
2,「K」型經濟發展，富者愈富、貧者愈貧
台灣的經濟已經走向「K」型復甦的經濟發展，也就是部分產業（金融、科技、產業龍頭...）及高所得者將從復甦中獲益；而一般中小企業、低收入者、傳產、航空、旅遊、餐飲…則受害加劇。未來台灣的經濟結構會轉往科技業發展，「經濟成長伴隨貧富差距」的情形將難以避免，富者愈富、貧者愈貧。因此，部分民眾買不起房的問題只會日趨嚴重，這些人住房問題將愈來愈需仰賴政府的社會政策來解決。
3, 房地產的成本結構很難下跌
營造成本上漲之勢目前看來很難改善，營建材料中的主要原物料，水泥、砂石、木材、鋼鐵走向高價已是長期趨勢，營造缺工現象也很難改善，加上土地的稀缺性，地價只漲不跌，在營造成本及地價持續高漲的情況下，新房房價將很難下跌。
4,通貨膨脹和低利率
美國的低利率、無上限的量化寬鬆政策，加上拜登即將投入的6兆美元基礎設施刺激計畫，將引爆全球的流動性泛濫，也把大量貨幣超發的後果（通貨膨脹）攤給了世界的其他國家，包括台灣，全球原物料都已經大漲。
通貨膨脹已經成型，貨幣貶值的憂慮將促使民眾購買資產（包括房地產）來保值、避險。加上房貸的低利率使得買房的需求只旺不衰。
5,台灣房地產的變局即將發生
買房並不是看價格，而是看質。
疫情使得民眾的人生、價值觀都將逐漸改變，民眾購房會更趨理性，像是因注重結構安全，而選擇依1999年以後新的耐震規範設計、施工的房子，更關心居住的舒適性，而選擇採光通風好、隔音佳、智慧化的居宅，而這樣的房子也更具防疫、防災功能。
另一方面，因為房子除了具備居住功能外，更是民眾用來融資貸款的最方便工具，因此其金融屬性和增值性也同樣會納入民眾的買房考量。
大城市的優質房產，常伴隨地區經濟發展帶來的紅利，持有到這樣的房產，就是拿到了這個城市的股份，地區發展越好，創造的財富越多。
這個時候，買房更不要只看價格，特別便宜的房子一般都會有品質上的重大缺陷，否則，它根本賣不掉。疫情後，台灣房地的兩極化走向將日趨明顯。
