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胡偉良 胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,兩年後轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。台大畢業後先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。目前從事房地產生態系的建構。
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胡偉良觀點/買好宅你必須注意到這些⋯(上)

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#買房 #三宅一生 #換屋 #置產秘訣

文/胡偉良

房屋消費的生命週期

每一樣產品都有它的生命週期,房屋亦然,一個人的一生,在不同的人生階段,對房屋的需求有所不同,對房屋的價值取向也會不同。像:初入社會還沒有小孩的初生之犢階段、已有小孩需要準備他們成長生活空間的事業衝刺階段、小孩長大成人離家居住的空窠階段。這也是人生與房屋關係最密切的三個主要時期。

1.不要抱著「一輩子都會長住在第一棟房子裡」的想法

不論你住的是豪宅大院、透天老厝或公寓,千萬都不要抱有「一輩子都會長住在第一棟房子裡」的想法。因為根據調查,一個人一生當中平均會有3次左右的換屋機會;在不同的人生階段,對房屋的需求條件會有所不同,換屋對大多數人來說都是必要的。透過換屋,可以滿足不同階段的居家需求,甚至可以把換屋變成人生重要的理財活動。

近期的一份調查發現,首購時對於居住年限的計畫,加權計算後平均為14.2年。有趣的是,有房者的計畫居住年限為「20年以上」最多,無房者多選擇「6-10年」。主要是因為過去的購屋觀念是成家是一輩子的事,好不容易選到理想中的自用住宅,當然是住越久越好,甚至希望傳給下一代;不過面對房價居高,新的購屋觀念是「先求有再求好,先買小再換大」,加上房地合一稅上路後,對於自用住宅持有六年以上,有四百萬元免稅額的優惠,因此這種階段性換屋的觀念越來越被廣泛接受。

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2.「生活」是換房子重要的契機

隨著小孩的出生與接踵而來的就學問題,常是第一次換屋的主要考量,賣掉第一棟房子前進好學區,以學校附近做為房屋的選擇區位;也有人希望換取較大的房屋空間,讓家中成員都能擁有獨立的活動空間;另外也有人希望去找對自己事業有幫助的居宅環境,像是好的社區或好的鄰居。

到了經濟上更富裕而事業也更有成就的時候,大多數人則會希望自己的居所,在生活、交通的便利性和舒適性、居宅的品質上都能符合需求,充分體現自己的生命價值。

3.買房時就要考量房子未來的增值潛力

買房子雖然是為了住的需求,但大多數人還是會期待房子有增值潛力。因此,在每次換屋時,都希望能夠享有前次購屋後的增值利益,如此一來,房子不僅可以滿足居住需求,也可以享有增值利益,讓房子成為終生理財計劃的一部分。

4.大半的首購族的購屋資金都來自長輩

近期的調查顯示,大部分首購族的購屋自備款來自於長輩,這個現象說明:當前的薪資所得太低了,以致於年青人在日常開銷之外,沒有太多的餘錢。除此之外,也說明現今的年青人比較注重及時行樂,而少儲蓄。

5.一定要努力籌措購屋的第一筆資金

大多數人會在第一筆購屋款的籌備上遇到困難,但只要找到第一筆的資金,由零變成一,甚至滾成二或三,也會比第一筆款項籌備來的相對容易。所以只要事先規劃的好,每個人都會有機會擁有自己的房地產,並藉此讓自己的一生享有財務上的保障。

透過借貸等方式籌備第一棟房屋頭期款,並善用資金槓桿,以屋滾屋,由此籌劃一生的財務計劃會是一個不錯的人生計劃。

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