實價登錄周年 5都房價不跌反漲
實價登錄焦點特蒐
房奴小心！消保處公布預售屋契約查核 四大違規樣態教消費者3招自保
2025-08-25
實價登錄整理報導／預售屋契約條款眾多，不少條款潛藏交易陷阱。為保障消費者購屋權益，行政院消保處一年舉辦兩次契約查核，公布「114年度預售屋買賣定型化契約查核」第一次查核結果，共計查核74建案，20個建案部分契約內容不符合規定，違規率達27%。其中以總誼建設的「新都峰」建案違規最多，15個項目中有7項目不合格。
從「小讓價」到「高讓利」 高議價率物件續增！
2025-08-24
實價登錄整理報導／從2024年6月至2025年6月的議價率結構來看，六都整體出現一種結構性變化：低議價物件比例下滑，高議價區間比例上升，顯示買方的實際談價空間正在變大，賣方的價格防線正逐步鬆動。以台北市為例，小於3％的議價案件從7.7％減至4.1％，15％以上議價案件則從139％升至30.3％。新北市的變化也很顯著，15％以上議價比例從11％攀升至25.1％，顯示買方對價格談判更具主導力。
最親民！新北「這2站」不用千萬就能買3房捷運宅
2025-08-22
實價登錄整理報導／想要靠近捷運，同時也不想犧牲居住空間？永慶房產集團根據近一年台北捷運各站周邊3房以上的住宅成交資料，統計大樓、公寓平均總價最低的前五大捷運宅。其中，淡水站近一年周邊3房以上大樓、公寓住宅的平均成交總價分別為1,288萬元與637萬元，為本次統計中總價最親民的捷運站。
台積光環 沙鹿、楠梓預售屋漲逾3成
2025-08-22
實價登錄整理報導／台積電持續擴建先進製程產能，帶動三大科學園區周邊房市交易熱度。據實價登錄統計，台中沙鹿、高雄楠梓近三年上半年預售屋均價漲幅逾3成，顯示科技業設廠效應已直接反映在區域房價。
預售市場買氣探底 「耐震宅」逆勢吸睛成主流
2025-08-21
實價登錄整理報導／今（2025）年上半年全台六都預售屋市場買氣持續低迷，根據實價登錄資料統計，預售屋交易量僅1.82萬戶，不僅較去年下半年大減52％，更比去年同期驟減高達72％，交易量創近年新低。其中高雄市受衝擊最劇，年減幅度高達81％，交易量由去年的10,637件銳減至2,024件，買氣急凍；其他地區如台中、台南、桃園等地，交易量也普遍年減7至8成。
南台灣房市冷熱交錯 住宅價鬆、商用升溫
2025-08-21
實價登錄整理報導／國內住宅市場冷意仍濃，根據永慶房產集團研究中心統計，今（2025）年全年房市交易量預估將年減20％至22％，也預估全年移轉棟數恐跌破28萬棟，創下實價登錄實施七年來新低紀錄。其中南台灣交易量大減38％，降溫幅度最劇，導致房價出現明顯鬆動，議價空間上看兩成，房仲業者直言，即便是基本的剛性需求也出現觀望、甚至轉向租屋市場的趨勢。
新青安防弊 公股銀祭貸後控管4機制
2025-08-21
實價登錄整理報導／新青安房貸推出以來，衍生出投機客、人頭戶及貸後轉租等問題，為嚴防違規，主要承辦此項業務的公股銀行已全面加強貸前審查，目前更對貸後控管提出四大機制，包括追蹤資金流向、動撥後四~六個月調閱擔保品謄本、貸後回查實價登錄及透過系統控管等。