換屋試算工具 稅額輕鬆算
換屋族焦點特蒐
央行三措施鬆綁信用管制 已簽約者不受限
2024-10-10
換屋族整理報導／中央銀行9日下午提出三項措施鬆綁第七波信用管制措施，在有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。根據內政部數據發現，今年1至8月繼承移轉棟數餘5萬多棟，為自1999年以來次高，此波鬆綁確實可造福不少民眾。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，此次配套完全解鎖繼承的限制，而繼承的已簽約者也不受限，換屋族也保有像第二屋限貸簽下切結就可豁免的情況，史上最嚴格打房政策相對溫和，市場信心可望一定程度重新提振，家族背景不錯的繼承者們，以及相對具資產實力的換屋族全都安全下莊，先前將引發的風險危機警報稍解，房價修正又還要觀望一陣子。
央行准繼承、換屋族可享寬限期 銀行圈「憂喜參半」、最擔心這件事
2024-10-10
換屋族整理報導／央行宣布繼承者、換屋族可享寬限期，銀行圈憂喜參半，一喜是可提高民眾購屋意願，一憂是換屋族需簽切結一年內賣屋，否將取消寬限期等懲處，這猶如墊高了銀行貸後的控管風險，也增加了銀行人力稽核成本。
房地合一自住優惠 三條件
2024-10-10
換屋族整理報導／財政部台北國稅局表示，民眾出售適用房地合一稅制的不動產時可把握自住優惠，可享400萬元免稅額，超過免稅額部分還可享10%優惠稅率，但須同時符合三要件才適用，包括戶籍、未出租營業、前六年未曾適用同樣優惠。
防錯殺條款出爐 建商公會：央行還有這五點沒注意到
2024-10-10
換屋族整理報導／央行9日釋出第七波信用管制的防錯殺條款，對此中華民國不動產開發公會全聯會有五大建議，包括除繼承外，有遺贈、受贈或與他人共...
房貸仍逼近滿水位... 公股銀：繼承、換屋者想貸 還得等明年
2024-10-10
換屋族整理報導／第七波選擇性信用管制嚴打炒房，卻衝擊換屋族權益，央行9日宣布排除繼承、換屋民眾。公股銀分析，這確實有助民眾免受波及，但房貸水位仍吃緊，國銀還在消化手中案件，無論繼承者或換屋族，可能都得等到明年。
預售屋貸不到款 恐現解約潮
2024-10-10
換屋族整理報導／中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴，對於多年前買預售屋，如今面臨管制措施可能影響交易，央行9日解釋，依據內政部相關規定，貸款金額短少如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制，而「政策便是屬於不可歸責的狀況」，賣方可同意由買方分期清償差額，或雙方得選擇解除契約。
央行配套「完全解鎖」繼承限制 他曝2關鍵可能釀第8波出手
2024-10-09
換屋族整理報導／央行9日宣布最新消息，針對這次信用管制中「名下有屋者、申請第一戶房貸就無寬限期」的規範，而影響到繼承取得或有實質換屋需求的民眾，提出豁免條款。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，央行此次配套幾乎完全解鎖繼承的限制，換屋族也保有像第二屋限貸簽下切結就可豁免的情況，預期房市信心可望一定程度重新提振。