文／范世華
捷運信義線通車，大台北的精華區又多了一條大眾運輸的交通動線。台北捷運信義線，可說是大台北房地產的指標路線，不單是連接了永康商圈、大安森林公園、世貿及101等等幾個精華區域，也算是連接著台北市房價最高昂的幾個地段。
房地產的行情理論，有一套所謂的「蛋黃理論」，就一般都市型態的房地產價格行情來比喻是非常貼切的，也就是因為大多數的城市，其精華的地段都處於中心位置，相當於荷包蛋中心的那一塊蛋黃一般，位於蛋黃區內的房價普遍較高，且位在蛋黃區的房地產價格，絕對都高於外圍蛋白區的價格。
● 交通建設的便利性，可以解決替代房地產的價值
不過在捷運路網愈來愈發達，交通愈來愈便捷的環境之下，整個城市的生活條件，在居住、休閒以及上班通勤的種種客觀因素，已經擁有交通路網可以四通八達，住房的區域位置也因而有了更佳的替代性選擇，那麼市中心區域內的房地產價格，仍有必要這麼高嗎？
若說地段的房價是因為具備良好環境的因素，比如大安公園、信義商圈……等等而具有高昂的價格，那麼既然捷運變得如此方便，現在不管住在哪兒，只要有了捷運，想逛永康街、想去大安森林公園、想去世貿看商展或是逛101、華納威秀.......隨時都很方便了，還有必要為了這些，非得住在大安或信義區嗎？
此時，我們是否也應該要思考一個問題，就是民眾住房的需求，尋求替代的區域不是也很方便嗎？如果大家不再接受精華地段的房價，那麼藉由交通，其實我們也不必再去為了爭搶同一顆蛋黃的區域，再去為特定的某一小塊區域裡的房地產行情繼續鍍金了！
