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黃金新商圈 桃園房市起飛

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#司法園區 #艾菲爾 #翡冷翠 #八德重劃區 #經國特區 #置產秘訣 #預售

編輯中心/桃園報導

文—馬若曦、王玉琴 部份圖片提供—桃園縣政府城鄉發展局

桃園,在行政院核定「國土空間發展策略計劃」之下,提出「一點多心」的網絡佈局發展,在先天優勢的地理條件下,不僅被定位為國家門戶,建構航空、捷運交通網路發展外,為追求桃園城鄉的均衡發展、帶動產業升級,更規劃建設四大都心區域,並在五大重劃區相輔相乘之下,創造特色產業的群聚效應,形成全機能商圈的大縣。

四大都心均衡發展,各有看頭

桃園縣政府城鄉發展局局長吳啟民表示,過去桃園縣以桃園和中壢為發展重心,但現在以多面向的全縣均衡區域發展規劃,將桃園縣13鄉鎮市,區分為東、西、南、北四大區城都心,且每區依其條件特色、環境、產業等各設立一個發展的重點核心:北都心包含桃園市、八德市、龜山鄉,以桃園市為領航者,發展為「北政經科教都心」;坐鎮另一邊的南都心為中壢市、平鎮市、楊梅市,以中壢市為核心,發展成「政經科教都心」;東都心以大溪鎮以及龍潭鄉為發展重點,為「生態休閒都心」定位;西都心則以航空城為重,發展西部沿海四鄉鎮的「航空物產都心」,以達成區域治理均衡發展目的。

 

四大都心各司其職的多樣化建設,讓過去由農業大縣、工業大具之定位,逐步整合為生活大縣、休閒觀光大縣的導向,現在在利多優勢和低房價的雙重加持下,房市表現相對大台北而言平穩、熱絡,在未來, 這些重大建設正式完成後,桃園將成為看漲區段。

再者,為建造四大都心的計劃,要促成均衡發展的要素之一,就是配合交通建設,未來預計有桃園捷運路網,與即將完工的五楊快速道路,相信在完善交通下可帶動區域發展,加上桃園縣市政府從幾年前開始就有不少重劃區和都市計劃變更案的規劃,無形之中也帶動了各區房市的成長。

大桃園近幾年有不少產業和人口移入現象,為使許多閒置土地做最適切的利用,桃園縣政府發展出沿著交通動線或各區特色重劃區,這些重劃區不但能開發成為大型綠地或住宅,也能美化市容,帶動當地房價。

位於桃園市的經國重劃區、中路重劃區,就在桃園中正藝文特區旁,坐擁精華地段,而桃縣八德市的八德重劃區,更是範圍廣大,使八德市前景看好,而以環境清幽取勝的大竹重劃區和山子頂重劃區,也帶來不少退休族來此購屋。

經國重劃區,坐擁桃園門戶中路重劃區,南桃園核心地

桃園市內有兩大重要重劃區—經國重劃區與中路重劃區,鄰近藝文特區,經國特區計劃面積約61公頃,範圍東到春日路,北界到有恆路、經國路,西、南沿著南崁溪為界,包含了中山高速公路南崁交流道以南之工業區及周邊土地,往南臨接桃園市精華區域、往北鄰近蘆竹鄉中心區。

因鄰近南崁交流道,成為桃園縣重要之入口門戶,所以無論在土地使用或交通運輸功能上,本區顯得非常重要。但目前此區卻呈現較為零亂的零星工業使用,成為阻礙都市入口門戶發展的絆腳石,為創造與桃園市中正藝文特區相互輝映的發展模式,將現有的長榮貨櫃中心、中油桃園煉油廠等結合,設置「經國特區整體開發計劃」規劃,建設桃園未來發展。經國特區未來將貫穿春日路、經國路、中正路,規劃一條30米大道,以綠化帶分布在南崁溪左岸,並規劃公園、自行車道等休閒場域,住宅則沿著南崁溪綠化帶而建,形成媲美內湖大直的水岸住宅。

中路重劃區則是銜接南桃園交流道的重要樞紐,緊鄰桃園市核心市區,範圍涵蓋永安路、國際路、文中路、廈門街等,分屬桃園市、縱貫公路桃園內壢間、南崁新市鎮等三個都市計劃區,合計面積約143.53 公頃。自98年桃園縣政府宣布禁建兩年,在此期間也同時規劃土地利用方式。由於位於南桃園交流道的地理位置,鄰近桃園國際機場,加上未來桃園捷運橘線將行經本計劃區,並在重劃區設置「縣府行政園區」及「司法園區」雙行政園區發展帶動下,及住宅、綠地公園、學區等的充足,還有沿著國際路打造的60米大道,屆時除了能吸引人口進駐,預期也能帶動相關的商業活動。

八德重劃區,銳變可期中路重劃區,南桃園核心地

桃園縣八德市以大湳商圈為主,而俗稱八德重劃區的「八德擴大都市計劃」則是涵蓋了八德市公所商圈,範圍包涵八德市福興、興仁、瑞豐、瑞德等區,總面積約165公頃,再進行兩次土地標售後,不僅全數脫標,更吸引遠雄等上市建商來此推案,並配合區域內廣豐重劃區的題材效應下,房市近年逐漸加溫。

遠雄在重劃區內推出「艾菲爾」一案,位於八德市豐德路上,總銷售金額達40億,預計102年12月前完工,每坪開價17-19萬元。永慶不動產八德興豐加盟店店長徐玉山表示,過去八德以別墅透天類產品為主,占有七成,市場上也推出強調獨棟氣派的歐式別墅,地坪40-50坪、建坪130-170坪,例如預售案「翡冷翠」,總價一戶2,800-4,300萬元。「第五大道」則是臨馬路,訴求戶戶有店面,每戶也要2,500萬元起,如果是連棟式別墅,總價稍低,一戶約1,800萬元起。

八德市逐漸從往日的農業型態,蛻變成新興的工商生活圈,加上位處桃園縣中央核心位置,具有交通上的先天優勢,捷運綠線已通過交通部及經濟部報請中央做最後審查,捷運藍線未來也將行經此區,構成環狀捷運網,擴大都市計劃實行後,無論定居或就業人口都將增加,對於帶動地方產值和繁榮非常有潛力。 永慶不動產桃園大業加盟店經理張新銘指出,八德擴大都市計劃預計也將帶動桃園大業區域,未來會規劃桃園捷運棕線行經此區,與新莊迴龍連結,接起桃園到台北的交通。而鄰近的經國特區預計於105年開發, 屆時經國特區和桃園大業相連,加上鄰近的藝文特區,及虎頭山公園的擴大計劃也正在進行中,此區頗具發展性。

而位在桃園縣蘆竹鄉的大竹重劃區,地處桃園市、中壢市之間,開車僅需10-15分鐘,屬低密度住宅,有公園綠地、住宅環境清幽雅緻。另外,位於平鎮龍潭間的山子頂重劃區,總面積70公頃,屬自辦重劃區, 以透天別墅為主要產品,兩個重劃區都由於寧靜舒適的生活環境,吸引不少來自新北市的退休族前往置產、投資,對於手上有閒置資金的購屋族而言,不啻為不錯的選擇。

在地專家觀點永慶不動產八德興豐加盟店 店長 徐玉山


桃園縣八德市過去將發展重點放在大湳商圈,八德市公所周邊雖也屬於重劃區,卻被冷落已久,現在藉由「八德擴大都市計劃」來讓八德市公所周邊商圈重新被注意。從遠雄建設的進駐,推出362多戶的社區「艾菲爾」,開出每坪17-19萬元行情,不含車位一戶總價約950萬元起,以外來客購買居多,本地客還在觀望。鄰近的「貝森朵芙」推案之初每坪12-13萬元,現在也漲到每坪15 萬元。屋齡10幾年的電梯大樓,每坪成交在8-9萬元,一戶總價含車位約350萬元。

永慶不動產桃園大業加盟店 經理 張新銘


桃園大業近年沒有大型土地進行開發,房屋現況已成飽和狀態, 多數住宅以屋齡8-15年居多,15年屋齡的電梯住宅,每坪行情約12萬元上下,屋齡8年的「臻愛加州」,規劃22-49坪型,每坪行情約13-15萬元。屋齡6年的「臻愛歐洲」,規劃25-43 坪型,每坪行情約15-16萬元。屋齡4年的「昇捷儷舍」,規劃54-66坪型,每坪行情約17-18萬元。新成屋「百川一品國硯」, 為77坪型,每坪成交價在18-20萬元,「昭揚君典」規劃53、58、69坪,每坪成交價在18-20萬元。
 

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