北高雄精華地段　漢神巨蛋房市詢問度高

編輯中心／高雄報導

文—張雅雲　攝影—Sandy Chen、黃亮惟、吳慈仁 地圖繪製─威力設計

漢神巨蛋購物中心位於左營區博愛二路、新莊一路口，生活圈屬於早期發展的25期重劃區，博愛二路有捷運紅線巨蛋站，沿裕誠路可到瑞豐夜市，周邊商業行為熱絡，具捷運與百貨結合的共伴效益，加上有明華國中等明星學校，不少購屋族群，因學區、生活機能佳而遷入，居住環境受到不少自住客青睞，提供周邊房價穩定支撐。

以往新推案大多集中在明倫路、華榮路附近，規劃首購、首次換屋型的大樓產品2~4房都有，每坪15~18萬元，不過因地價飆升，房價漲幅跟不上地價漲幅，開始面臨推案空窗期，新推案開價逐漸拉高，房價已較原本區內同類產品高出1~2成。新案僅「i-home」規劃15~25坪、2房格局，每坪18~24萬元，適合首購族或單身購屋族。

高雄市市調協會理事長鄭景弘說，以往新建案多以2~4房的首購型產品為主，不過近期新案坪數已有放大趨勢，未來換屋產品將成主流。

部分屋齡10年內大樓，主力坪數35~45坪、3房格局，每坪12~16萬元，因周邊機能佳，總價不高，頗受首購族群歡迎，區內主力為屋齡10~20年大樓，每坪10~13萬元。

漢神巨蛋購物中心周邊缺乏大面積可開發土地，地價上漲快速，1年來的價格漲幅已超過4成，去年12月底，高雄市地政局標售一筆鄰近巨蛋漢神購物中心的土地，已達每坪107萬元，創下區域新高，因土地價格飆漲，今年新案開價已普遍高於區域行情，與去年同期相比，整體房價已上漲1成以上。周文惠說：「本區段潛力佳，不少建商積極搶地，隨地價墊高周邊房價，建商為反映土地成本，未來新案開價還有上揚空間。」