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北高雄精華地段 漢神巨蛋房市詢問度高

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編輯中心/高雄報導

文—張雅雲 攝影—Sandy Chen、黃亮惟、吳慈仁 地圖繪製─威力設計

漢神巨蛋購物中心位於左營區博愛二路、新莊一路口,生活圈屬於早期發展的25期重劃區,博愛二路有捷運紅線巨蛋站,沿裕誠路可到瑞豐夜市,周邊商業行為熱絡,具捷運與百貨結合的共伴效益,加上有明華國中等明星學校,不少購屋族群,因學區、生活機能佳而遷入,居住環境受到不少自住客青睞,提供周邊房價穩定支撐。

以往新推案大多集中在明倫路、華榮路附近,規劃首購、首次換屋型的大樓產品2~4房都有,每坪15~18萬元,不過因地價飆升,房價漲幅跟不上地價漲幅,開始面臨推案空窗期,新推案開價逐漸拉高,房價已較原本區內同類產品高出1~2成。新案僅「i-home」規劃15~25坪、2房格局,每坪18~24萬元,適合首購族或單身購屋族。

高雄市市調協會理事長鄭景弘說,以往新建案多以2~4房的首購型產品為主,不過近期新案坪數已有放大趨勢,未來換屋產品將成主流。

部分屋齡10年內大樓,主力坪數35~45坪、3房格局,每坪12~16萬元,因周邊機能佳,總價不高,頗受首購族群歡迎,區內主力為屋齡10~20年大樓,每坪10~13萬元。

漢神巨蛋購物中心周邊缺乏大面積可開發土地,地價上漲快速,1年來的價格漲幅已超過4成,去年12月底,高雄市地政局標售一筆鄰近巨蛋漢神購物中心的土地,已達每坪107萬元,創下區域新高,因土地價格飆漲,今年新案開價已普遍高於區域行情,與去年同期相比,整體房價已上漲1成以上。周文惠說:「本區段潛力佳,不少建商積極搶地,隨地價墊高周邊房價,建商為反映土地成本,未來新案開價還有上揚空間。」

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