一個社區一套憲法　社區規定五花八門

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

現在住社區大樓的民眾愈來愈多，而且社區「從內而外」也會影響房價行情，社區管委會往往更重視物業管理、社區大廳門面等，也會藉由社區規約規範住戶，以利於管理社區。其實，社區規約就如「小型憲法」只要透過區分所有權人大會決議通過，就具有法律效力。

社區規約具法律效力，堪稱是「社區小憲法」。（好房News記者陳韋帆攝影）

剛交屋的社區，會召開第一次區分所有權人大會訂定規約，未來可在召開區分所有權人大會時修改規約，舉凡所有權人及土地持份比例需各達到3分之2門檻，會議之中又要有4分之3人通過，決議才成立。

規約就等同「社區小憲法」，尤其是打算購屋或租屋的民眾，一定要閱讀社區規約，看是否有特別限制條件。因為不少社區有不同的規約，尤其像是現在許多家庭流行養「毛小孩」，但有些社區卻特別訂立規約「寵物禁止在社區走動」，也有社區為了維持外觀美感，明文規範只能在工作陽台曬衣服。

也有房仲業者說，有些社區有增設停車位，為了不讓非建物所有權人承租，因此訂立非建物所有權人承租車位，清潔費會比一般貴上1倍。也曾經有社區大樓住戶，因厭煩社區狗叫聲，但管委會卻沒禁養寵物，要求未來訂立「晚上10點後不得帶寵物走入社區」的規約，但並沒有順利通過。

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