租屋租屋二三事／寵物不能入宅？租屋時可以這麼做⋯

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

少子化時代，民眾寧願花錢的寵物身上，也不一定想生小孩，隨著毛小孩數量愈來愈多，衍生出的住宅內「寵物糾紛」也增多，例如有人將養狗視為「惡鄰」，也有管委會更改規約內容，禁止寵物「落地」，而對於租房子民眾，租屋專家也建議，一定要先看清楚社區規約，並徵求房東同意，以免發後續糾紛。

養寵物擾鄰，管委會封殺，租客該怎麼辦？（好房網News記者陳韋帆攝影）

崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠指出，現在不少社區管委會都在規約內新增「養寵物規範」，例如寵物不能在公共空間走動、不能搭乘電梯等，甚至是禁止養寵物等。近年因寵物衍生出的鄰居問題也愈來愈多，例如不少人認為大型犬容易掉毛，甚至會留下惱人氣味，或是深夜時段狗叫擾鄰等。

她說，規約等於是社區的「小憲法」，民眾即便不想遵守規約而告上法院打官司，也未必站得住腳。對於想租房子養寵物的民眾，最好選擇公寓或透天厝，盡量避開大樓型管委會，即便想租住宅大樓，也必須在簽約前請房東提供社區規約，確定社區對養寵物的態度。

平日租客也必須多加留意社區事務，例如召開區分所有權人大會時，可請房東寫委任書，代為出席參加會議。曹筱筠表示，一般而言，持有委任書則具有投票權，當社區針對寵物議題要進行表決時，也可以適時表達意見，避免規約通過而不自知。

至於在租約內中的部份，崔媽媽基金會租屋服務部主馮麗芳表示，租屋前一定要跟房東討論好是否能養寵物，避免發生明知故犯的事情，假若已經寫在契約內，有違反規定等同是違約，但也要留意簽約前制定的違約求償規範，避免出現「求償2倍租金」等不合理條文，應是以「限期改善」或「搬遷」為主。