好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
不少民眾在買賣房屋時，往往只留意建物登記資料，卻忽略未辦保存登記的增建空間。花蓮縣地方稅務局提醒，房屋完成交易並不代表相關稅務程序已全數完成，若頂樓加蓋、陽台外推、騎樓圍封等未登記的增建部分未一併申報契稅，後續恐遭補徵房屋稅、契稅，甚至面臨裁罰。
花蓮縣地方稅務局指出，房屋稅課徵對象包括附著於土地的各類房屋，以及能增加房屋使用價值的建築物。因此，無論是頂樓加蓋、陽台外推、騎樓圍封，或其他符合課稅規定的增建部分，皆屬房屋稅課徵範圍。
稅務局表示，民眾辦理房屋買賣、贈與或交換等所有權移轉時，若房屋包含未辦保存登記的增建部分，也應一併申報契稅，以免因漏報而遭補稅或處罰。
辦理契稅申報時，如房屋含有未辦保存登記的增建空間，應在契稅申報書的「移轉情形」欄位勾選「未辦保存登記部分一併移轉」，並於公定格式契約書（俗稱公契）的「申請登記以外之約定事項」欄位註明「未辦保存登記部分一併移轉」。
如此不僅能完整呈現實際移轉的房屋範圍，有助保障買賣雙方權益，也能降低未來因建物範圍認定不同而引發的產權爭議。
花蓮縣地方稅務局提醒，民眾申報契稅時，通常也會同步申請房屋稅籍證明，可藉此確認房屋現況是否與房屋稅籍資料一致。
若房屋已有增建、改建或拆除等情形，但房屋稅籍資料尚未更新，應先向稅務局申請更正稅籍資料，再辦理契稅申報，避免因房屋現況與稅籍內容不符，影響契稅申報結果，後續遭補徵房屋稅、契稅，甚至受到裁罰。
稅務局呼籲，民眾在辦理房屋移轉前，除了確認權狀及建物登記資料外，也應檢視是否有未辦保存登記的增建空間，並核對房屋稅籍資料是否與現況相符。若能事先完成稅籍更正及契稅申報，不僅可避免補稅及罰鍰，也能降低交易完成後衍生的稅務與產權糾紛。
