記者賴淑禎、曾少甫／台中報導
在台中縣市合併之後，市政府及市議會進駐新市政中心，原先市府所在地的台中州廳更新案，成為西區活化再發展的重要關鍵，而台中州廳以「古蹟歷史建築活化、創造文化商業與住居新場域」為發展定位，也成為台中舊市區的 都市更新活化指標，在多年規劃籌備後，市府終於將在本月舉辦招商說明會，更新案也正式進入事業計畫公開展覽程序。
台中市目前有三大公辦都市更新案，包括台灣體育學院附近的體二用地都市更新案、台中市車站建國市場更新單元都市更新案，以及原台中市府所在地的台中州廳附近地區更新案。市府希望藉由三處以公有土地為主的更新單元，採公辦更新率先啟動，為台中市的發展注入新活力。
台中州廳都市更新計畫基地位於西區民權路與市府路口，市府表示，台中州廳曾經是整個大台中政治與經濟發展中心，與周邊舊市區一起歷經過繁華的榮景，但是隨著舊市區的沒落加上市府搬遷，恐將加速舊市區的沒落衰敗，在兼顧文化資產保存跟轉型發展需要的前提之下，希望藉此更新案帶動周邊地區以及舊市區活化的契機。
以「古蹟歷史建築活化，創造文化商業與住居新場域」為發展定位，台中州廳都市更新計畫目前規劃模擬的計畫範圍共分為A、B兩更新單元實施都市更新。
都發局指出，更新單元A為古蹟與歷史建築坐落範圍，土地面積約3.2公頃，100%均為公有土地，規劃模擬以設定地上權預估50年方式實施都市更新，導入國際觀光旅館及其附屬設施，古蹟與歷史建築則以委託經營方式辦理。
更新單元B土地面積約1.2公頃，公有土地約佔87%、私有土地約佔13%，規劃模擬以權利變換方式實施都市更新，引入商場、辦公、住宅等多元機能。此案也將一併解決古蹟歷史建築活化及公私產權交雜難題，進而帶動周邊地區整體發展，依目前模擬預估，未來將可創造百億商機的經濟效益。
市府表示，台中市為台灣最早實施都市計畫的城市，1900年的春天在台中市進行「市區改正計畫」公告，開啟台中市成為現代化都市的新頁，棋盤道路開闢、台中驛，也就是如今台中車站的興建、綠川及柳川整治，讓街道接踵摩肩、河岸柳絲綿綿，享有「小京都」的美名迄今。
而1913年聞名當時的日本建築師森山松之助為台中州設計落成的「台中州廳」更是其中瑰寶，這次州廳更新案，將讓台中州廳成為帶動台中市舊市區再生的引擎。19日在台中州廳舉辦招商說明會後，24日將在中山地政事務所舉辦公聽會，公開展覽期間則至8月11日。
依據內政部實價登錄的資料顯示，在本案都市計畫更新範圍鄰近地區的住宅跟商用不動產市場行情，中古屋單價從位於中區成功路、中正路19年的大樓每坪7、8萬元，到西區中興街、五權西路3年的大樓每坪29、30萬不等行情。
而商辦交易目前多以20到30年的老舊大樓為主，行情從每坪3、4萬到12萬多不等。鄰近預售屋市場行情，平均單價從26萬到50萬不等，新成屋電梯住宅成交行情每坪約13.5萬到21萬。平面車位則約70萬到150萬。
