央行請喝咖啡控放貸　專家曝4大影響：銀行苦、購屋族更苦

EBC地產王

 

中央銀行21日證實，已找多達34家銀行到行喝咖啡，由於不動產貸款集中度已逼近歷史高點，要求自主控管不動產貸款總量，並於9月6日前提交改善方案，對此台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐直言，央行沒有提供比例標準和時間表，這杯咖啡對銀行業者「猶如盲飲只能各自體會」，減降令可能對房市帶來四大影響。

 

央行昨日召開記者會，透露已經邀請34家國銀座談，而且由央行總裁楊金龍親上火線，要求必「自主管理不動產貸款總量」，9月6日前必須提交自主管理的不動產貸款具體量化改善方案。不過針對詢問是否有處罰措施，央行沒有正面回應。

針對央行出手，張旭嵐透過專欄文章表示，央行請各家銀行喝的咖啡，內容搭配「不動產減降令」，要求業者對不動產貸款全面降低，不動產集中度也得下降，但沒有供提時間表、不說比例標準，「這杯咖啡猶如盲飲，口味各自體會。」

 

張旭嵐指出，央行的減降令讓銀行有苦難言，有些還有放款額度，看到申請單卻不能收，心裡苦但開不了口，但更辛苦的是購屋族，簽約買房卻貸不到款項，到各銀行排隊籌錢慘碰軟釘子，核貸利率2.8%甚至3%的條件，更是讓申貸者「哭都哭不出來，吞也吞不下去」。

 

她提醒，央行的減降令可能帶來四大影響，第一個影響是銀行收傘、房市交易降溫，目前政府出手掐銀根，貸不到或是很難貸款對有需要的購屋者而言，要不就是認栽違約賠上訂金，或者選擇咬牙吞下高利率房貸，尤其是接下來「即買即貸」的成屋市場，交易步調將受到衝擊。

 

根據張旭嵐的說法，第二個影響是造成大者恆大、有錢建商繼續買地蓋屋，由於財力堅強的大建商有實力免貸款購地，推案規劃較不易受影響，剛好少了中小型的競爭對手。此外預售屋市場還不到交屋期就無貸款需求，反倒在這場房市暴風雨中被撐起無形保護傘，同時也撐起房價，因此價格不易下修。

 

值得留意的是，央行主要限制銀行的「不動產貸款」，目前有些貸款不足的購屋者改以申請信貸，甚至轉向不受銀行法限制資產公司、民間企業的資金來補缺口，因此減第三種影響是讓民間資產公司意外受惠，只是貸款成本也不會低，「這一波又急又快的大雨，讓這些因新青安勾起購屋慾的小資族，淋了一身寂寞，成為最大受害者。」

 

張旭嵐提醒，不動產貸減降令針對所有不動產貸款，因此土地、住宅、商辦都屬於不動產，所以市場不分產品只分「有錢」跟「沒有錢」，目前消費以現金為王，意味著免貸款的買方想買什麼都行，再者依照《境外資金匯回管理運用及課稅條例》專法回流的資金，今年8月起首批台商回台投資資金將正式解禁，估計會替廠辦商辦的帶來活水，這是央行減降令帶來的第四種影響。