好房網雜誌2024年10月號／整理報導：王亦菲、圖片：Pixabay
9月下旬，美國聯準會啟動4年來首波降息，宣布調降2碼，台灣央行則在第3季理監事會議宣布維持利率不變，但針對房市祭出第七波信用管制，被視為是「史上最重的打炒房」政策。
央行總裁楊金龍指出，此政策釋放「不讓市場認為房市會一直上去」的訊息，同時也要讓投機客得到教訓，並強調銀行應更加謹慎放款。政大地政系教授孫振義表示，央行此次不僅打擊投機，也緩解銀行放貸壓力。
新規定調整包括調升存準率1碼，意味上千億元資金將收回，購屋族申請房貸更不容易。此外，新增自然人名下有房者，第1戶購屋貸款無寬限期的規定，換屋者首當其衝。所幸，央行也提供協助措施，讓換屋者得與銀行簽訂切結書，承諾在第2戶房貸撥款後1年內出售首戶房產，就能不受新規定限制。
而自然人第2戶購屋貸款最高成數降為5成，並從原本的七都擴大實施至全國，對於非首購與非自住的投機客來說，衝擊相當大。另外針對公司法人購屋貸款、自然人豪宅貸款、第3戶（含）以上，貸款最高成數降為3成。
新規定隔日立即生效，引發市場動盪。根據《鏡週刊》報導，措施公布隔日，北北桃多個預售案場，已出現擔憂申貸困難而退訂的案例。《東森財經》報導，甚至有部分購屋族想以信貸補房貸，週轉資金缺口。
第一建經研究中心副理張菱育表示，若面臨貸款不足，購屋人除了信貸或向親友借款外，部分資金豐沛的大建商，可能會提出「公司貸」補足成數，不過這都只是短期應急，建議此時有意購屋的民眾應更謹慎規畫財務。
