人氣 3558

台南新成屋賣不動 民眾改買中古屋 善化漲幅高達94%

#地方 #台南 #新成屋 #中古屋 #善化
東森新聞
 
近年來在科技題材與建設題材的加持下,台南儼然成為全台房市一級戰區,眾多建商和購屋民眾都爭先到台南購地插旗,搶佔一席之地,帶動當地新成屋、預售屋交易相當熱絡,但自去年以來,台南新成屋交易逐漸降溫,買氣出現向中古屋轉移的態勢。
 
台南新成屋交易量創12年新低
 
依據內政部不動產資訊平台統計,去年Q3台南屋齡5年以下之新成屋交易佔比僅為16.5%,是自2010年以來的同期新低。對此,東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,台南新推案價格屢創新高,再加上「平均地權條例」修正案對預售屋、新成屋的換約轉售做出了嚴格的限制,預估未來市場買氣將會持續向中古屋市場湧入。
 
台南市歷年Q3新成屋買賣移轉筆數佔比。(圖/東森房屋提供)
葉沛堯表示,一方面,過去幾年受惠於台積電、南科的建設,台南房市交易量能極速升溫,目前台南精華區新推案的開價普遍都在3字頭以上,高昂的房價確實讓很多口袋不深的購屋民眾望而卻步。另一方面,受「平均地權條例」修法影響,預售屋、新成屋無法輕易換約轉售,若退戶恐怕還要承擔不菲的違約金,此時購買這類產品的風險不言而喻。依目前的情況來看,對於手頭資金不寬裕且抗風險能力較低的購屋民眾來說,購買中古屋的確是更適合的選擇。
 
善化漲幅快翻倍 南區、永康位居2-3
 
那麼想要在台南購買中古屋的民眾又該如何挑選呢?進一步觀察台南主要行政區中古屋市場的表現,近兩年以善化區中古屋房價漲幅最快,高達94%,價格幾乎翻了一倍,其後分別是南區(53%)、永康區(51%)。
對此,東森房屋台南金華加盟店店長鄭勝陽表示,善化區緊鄰南科,就業人口的持續流入帶動當地的居住需求不斷增加,而且善化區還有LM特定區等建設項目為區域房市增添亮點,區內中古屋的平均房價短短兩年就從1字頭跳上2字頭,漲勢驚人。而永康區的建設題材相當豐沛,又可以共享台南蛋黃區的基礎機能,目前永康已有個別預售案的開價跳上4字頭,中古屋也基本都有2字頭的水準,顯見普通民眾的買房門檻愈來愈高。
 
南科人口外溢南區 仍有補漲動能
 
至於南區,鄭勝陽指出,過去南區受嫌惡設施影響,如: 南山公墓,導致區域房價行情一直都在較低檔位,最近幾年政府開始積極改善南區的居住環境,加之「舉喜重劃區」與「水交社重劃區」的建設,讓南區房市能見度快速提升,區域房價也水漲船高。而且由於南區具有房價基期低的先天優勢,即使區域房價飆漲,目前南區中古屋的價格仍普遍落在1字頭,相較於南市其他精華區而言,南區房價的確很有競爭力,此外,隨著台積電的發展與蛋黃區人口外溢,南區房價仍有落後補漲的動能,購屋民眾值得留意。
 
不過,葉沛堯也提醒,雖然台南房市長線並不看淡,但短期內房價漲勢過快,再加上目前台南房價已經站在歷史高點,建議今年的購屋民眾還是要以自住需求為主要考量,盡量減少投資置產的部分。而且在進場前也要做好風險評估,避免追高價購買,同時盡量避開政策調控的重點產品,如:預售屋、新成屋,以此降低未來被套牢的風險。
 
台南市行政區中古住宅平均房價變化。(圖/東森房屋提供)
 

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活