好房網News記者陳思瑜／整理報導
短期買不起房，但又想保有生活品質，有些人會選擇裝潢租屋處，不過搬家時，裝潢費究竟該算誰的？最近就有民眾發生自掏腰包，花錢換天花板、重新油漆，但租約到期後，房東看準房客砸錢裝潢不可能搬走，一口氣漲3千，租客生氣卻又無奈。
包租公律師蔡志雄表示，房客裝潢前，最好賢和房東談是否能簽至少5年期長約。(好房資料中心)
根據TVBS獨家報導，有租客花了錢換天花板、重新油漆，結果租約到期後，房東似乎篤定對方不可能裝潢後搬家，一口氣漲3千，還拒絕與房客簽長約。
一般來說，房東都會在租賃契約中寫明，若房客想要改變室內裝潢，在租約到期後必須恢復原狀，否則需付賠償金額，像是冷氣外殼汙損收3000元，牆面汙損每面牆收4000元等。
但如果房客真的很想追求生活品味，願意自己付錢裝潢，該怎麼和房東談合約呢？包租公律師蔡志雄建議，最好裝潢前，先和房東談是否能簽至少5年期的長約，以及裝潢後房屋增加的價值，在租約到期後，是否可向房東請求剩餘價值支付。
蔡志雄在好房網撰文表示，房客與房東簽定長期租約時，最好能在合約中，與房東約定好固定的租金價格，在租約期間內都不能變動，或者每年按多少的比例調整，這都要在裝潢前講好。
而房子因裝潢而增加的價值，蔡志雄則建議，與其等租約到期再來爭議那個時候到底裝潢還剩下多少價值，倒不如在簽訂租約時雙方就註明清楚3折、2折等一定的比例或金額，應該會更好。
另外，蔡志雄提醒，像是漏水、馬桶不通、水龍頭壞掉等部份，通常房東要負責修理，但是房子經由房客自行裝修以後，要是出問題該由誰負責恐生爭議，最好還是在租約裡寫清楚，房屋雖由房客裝潢，但房屋有問題，依然要由房東負責修理，對房客比較有保障。
