好房網News記者徐沛琪／綜合報導
包租公、包租婆常被認為躺著賺，倘若不幸租給惡霸房客，恐怕只是噩夢一場，因此雙方建立互信，方能讓關係更長久。而新的一年到來，每每過年過節，身為房東的你會送租客禮物嗎？一名網友在PTT發文稱，近日自己的房子剛出租，晉升菜房東，好奇同為房東的大家，過年過節需要送禮嗎？
貼文曝光後引起討論，多數人建議先且慢，「不要不信邪，剛開始要平淡對待，對方在你這裡累積愈多信用分數，再熱情對待」、「房東跟房客就是要在一個舒服的距離，你需要我的時候我出現，其他時間各自安」、「沒有很重要的事，我從來不主動聯繫房客，避免打擾到人」、「你如果有十幾間還要送禮豈不累死」、「第一次當房東，這次過年我有送」。
還有網友分享遇到暖房東的經驗，「看來我房東人很好，中秋送禮盒，過年減免租金」、「以前租屋時曾經收過一次房東的禮盒，還是高級的禮盒，那時覺得原來當房東這麼有錢」、「我以前學生時期的房東，元宵節還會請大家吃湯圓」，讓許多人直呼可遇不可求。
想要避免遇到惡房客，包租公律師蔡志雄曾在節目上解析，好的環境會吸引好的房客，相對較差的環境就有可能遇到壞房客，因此房東首先要提升自己的租屋品質；而在帶看時，若房客準時赴約，甚至比約定時間更早到達，顯現很渴望租到，若房客遲到，或直接「放鴿子」未到，通常會被房東列為黑名單，以後拒絕往來。
而若雙方關係較密切，房東單方面認為可以為所欲為，在租賃期限隨意進入租客房間，對此，崔媽媽基金會表示，當房屋出租後，房東雖然擁有所有權，但房屋的完全使用權屬於房客，房東進入出租房屋時，必須經過房客同意，否則不可任意進出。若房東未經房客同意，即擅自進入出租房屋，恐涉刑法第306條「無故侵入他人住宅罪」。
